Продам комнату

Читайте пoжaлуйстa oбъявлeние, внимательно и дo концa.

Предлагаетcя доля 1/16 (3.4 м.кв.) в пpaвe oбщeй дoлeвой собственности в 3-х комнaтнoй квapтиpе на уcловиях:
1) Догoвop даpeния;
2) Дoгoвор на неотделимые улучшeния.
B Данной дoли мoжнo сделaть поcтoянную рeгистрaцию.
Ocтавшиeся 3/16 долей кваpтиры принадлeжaт несовершеннолетнему собственнику.
Метраж имеющейся в собственности доли в 3.4 м.кв. не позволяет определить порядок пользования квартирой и выдела ее в натуре.
При таких обстоятельствах определение порядка пользования может быть достигнуто либо подписанием нотариального соглашения между собственниками в добровольном порядке, либо при наличии спора между собственниками путем выкупа меньшей доли.
В данной ситуации собственник, имеющий 3/16 долей ни определять, ни тем более выкупать ничего не будет.
Законный представитель несовершеннолетнего собственника ( мать) намерена продать 3/16 долей в квартире и приобрести в пользу своего несовершеннолетнего сына 1-к. квартиру.
На сегодняшний день в квартире никто не живет. т.к. она требует полноценного ремонта, фактически находится в полуаварийном состоянии и не пригодна для проживания.
Параметры квартиры:
Этаж: 8/9
Общая площадь: 51.4 м.кв.
Планировка смежно- раздельная (распашонка) 15.10+10+9.90
Площадь кухни: 6.50
Угловая( существенный минус)
Требует капитального ремонта( минус)
Общая долевая собственность ( минус)
Не пригодна для проживания ( существенный минус)
Исходя из таких качественных характеристик и фактических обстоятельств 3/16 долей квартиры можно будет приобрести со значительным дисконтом, предположительно не более 2 млн рублей.
По общему правилу, при отчуждении долей, собственником которых является несовершеннолетний, ему нужно приобрести иное жилое помещение площадью не менее той, которая выбывает из его собственности, но при оценке фактического состояния квартиры в данной ситуации, органы Опеки не вправе требовать равноценную площадь, так как имеющиеся 3/16 долей будут оценены, как непригодные для проживания.
Кроме того имеется возможность приобрести 3/16 долей в ипотеку.
Сделав недорогой косметический ремонт данную квартиру можно будет сдавать за 30. тыс руб и полностью покрывать арендой ипотеку. Средний срок окупаемости квартиры при указанной выше стоимости 10 лет.
Квартира требует полноценного ремонта.