Продам 4-комнатную квартиру

Boзмoжен pазъeзд или oбмен с доплатoй.
Нeобычная cталинка c кaпpемoнтoм и уникaльнoй плaнировкой.
Огpoмный видовoй бaлкoн 10м2 + 5м2 дeкopaтивного прилaгаютcя.
Крышa и чeрдак пo 80м2 в подарок.
Окна нa три стоpoны зaпад, юг, вoсток.
Бoльшая квaдpатнaя пpихожaя 9м2.
Куxня 9м2 удoбной фoрмы.
Kомнаты прaвильной фoрмы 24,6+14,9+10,5+10,2 м2.
Все стены между комнатами не несущие и могут быть перепланированы.
Состояние:
Единственный дом в СПб постройки 1934 с полноценным капремонтом (перекрытия ЖБ) 1976.
В 2017 полный ремонт дома: поменяли крышу, окна лестниц на пластиковые.
В 2012 был ремонт квартиры: ровняли стены и потолки, обои, поставили пластиковые окна.
Изюминки:
1. Огромный видовой балкон 11м2 не входящий в 87м с видом на СКК, парк Победы, вдоль по проспекту Юрия Гагарина. Можно сделать видовой зимний сад или место для занятий спортом.
2. Над квартирой чердак и почти плоская крыша такой же площади с самостоятельными входами, как на 5й и 6й этаж (см. фото), изолированные от остального дома, что позволяет их приватизировать в перспективе или ограниченно использовать уже сейчас.
3. Парк Победы - излюбленное место петербуржцев для прогулок прямо под окнами.
4. В округе много мест для культурного и развлекательного отдыха, занятий спортом, шопинга, образования и работы.
Транспорт:
Быстрый выезд без пробок на КАД и ЗСД, в центр и в аэропорт. Бесплатная стоянка под окнами или платная в 200м от дома. До метро через Парк Победы 10 минут пешком. Остановки транспорта рядом с домом.
Нюансы:
Других таких квартир просто нет, ни в этом доме, ни в других.
Ипотека, субсидии, маткапитал.
Один собственник, прописан более 18 лет.
Разумный торг
С агентами работаю только при наличии клиента
Рядом:
ОБРАЗОВАНИЕ:
- Прогимназия 698, пансион
- Школа 355
-Детские сады 29 57
-Университет МЧС
СУПЕРМАРКЕТЫ:
- Пятёрочка
- Продукты
- Смак Маркет
ТРЦ И БИЗНЕС ЦЕНТРЫ:
-Карусель
-Питер Радуга
-Квартал
МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ:
- Кардиоклиника-мед центр
- Благодатная-клиника
- Ладбя-мед.центр
СПОРТИВНЫЕ КЛУБЫ:
- Глория Теннисный клуб
-Тхэквондо Ястреб
- Surf Сlub SРb