Продам помещение свободного назначения

Предложeние oт cобственника. Прoдаётcя небольшoй флигeль в цeнтральнoм рaйoнe.
✅Пoмeщение нахoдится в 2 минутax пешком от Московcкoго вoкзала. Tретий дoм пo Гoнчaрной улице - пеpвый и единственный двop. Огрaниченный вxод/въeзд (по ключу). Ecть свoё пapковoчное мecтo. Закpытый облагoроженный двор.
✅Высокий первый (бельэтаж) 38 квадратных метров + Мансарда 35 квадратов.
✅Нежилой фонд! Отдельный вход. Роллеты на окнах. Железная дверь с кодовым замком. 6 окон.
✅Планировка: три светлые, просторные комнаты, три сан/узла, две кухни, коридор, холл.
✅Электричество 15 Квт. Все городские коммуникации подключены: центральное отопление, горячая/холодная вода центральная. Wi-fi подключен.
✅В помещении установлена система видеонаблюдения и пожарная сигнализация.
✅Хороший дизайнерский ремонт. Никаких вложений не требуется.

✅Документы: один взрослый собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Разумный торг - реальному покупателю.

✅Есть арендатор (долгосрочный договор). 75000₽+к/у (10% индексация)
Последние 4 года арендатор - апарт-Отель. До этого был салон красоты.

‼️100% ликвидный актив-в период пандемии студии сдавали на долгий срок (от 1 месяца) - по итогу ставка аренды НИКАК не изменилась.

Данное предложение будет интересно покупателю, который ищет небольшое здание (а не встроенное помещение) в самом центре города. Можно реализовать практически любой интересный проект на данной площади. А также использовать в личных целях, как 3-х комнатные апартаменты в самом сердце города.
Есть возможность увеличить полезную площадь (все подробности при встрече).