Продам помещение свободного назначения

_Уникaльный_ объeкт – двухэтажнoe нeжилое помещeние, pаcполoженноe на пеpвoм и втopoм этажах (леcтница внутpи помeщeния) дopевoлюционнoгo дoма на Миллиoннoй улице.
5-й дoм от Эрмитажa, 50 метров от Hевы.
Пpoдажа пoмeщeния вмeстe с apендaтором (cм внизу)!
160 квaдpaтныx мeтрoв.
Bxoд чepез отдельную! чугунную калитку в тихий красивый двор
старинного дома. Парковка - во дворе (2 машины), в следующем дворе (3 машины) или на пер. Мошкова.
Все коммуникации, эл-во 15 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция, подогрев воздуха, теплые полы, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение, телефон, домофон, охранная сигнализация.
4 больших окна (все во двор).
На первом этаже - зал 80 метров, соединенный металлической лестницей со вторым этажом 80м2.
Высотка потолков на 1 этаже - 3.60-4.0метра, на втором – 2.30.
Перекрытия – «прусские», сводчатые, кирпичные, в идеальном состоянии.
Идеальное место для офиса, антикафе, хостела, образовательного центра, представительства, юридического или адвокатского кабинета, нотариальной конторы и т.д.
На первом этаже есть ресепшн, 3 кабинета, кухня, сан.узел.
Второй этаж подходит как под офис комнату отдыха или проживания владельца помещения или сотрудников.
Имеется возможность выделения до 100Кв эл. мощности.
Возможно использование под квартиру, хостел, мини-отель.
В помещении сделан уникальный ремонт и 5 лет функционирует успешно действующий иммерсивный театр "Миллионная 23", работающий по франшизе iLосkеd (Иммерсивный театр М23 в яндексе или гугле).

Продажа помещения вместе с арендатором.
Арендная плата 120000 рублей в месяц, платят исправно уже 5 лет.
Проект - известный иммерсивный театр в СПб, имеющий своб клиентскую базу, аудиторию, туристический поток и известность по всей России.
Возможно переделать помещение под хостел или неформальный клуб, антикафе с сохранением тематики "детектив, призраки, хоррор". Ремонт очень качественный, только кирпич, металл, никакого гипрока и т.д.
Помещение покупалось 8 лет назад на Фонде Имущества СПб, собственность - физ.лицо. В 2018 году на Миллионной улице и переулке Мошкова сделан кап.ремонт дорожного покрытия, теперь там гранитные тротуары, в планах администраци города - вернуть Миллионной улице статус главной улицы после Невского проспекта. На Миллионной есть много кафе, ресторанов, культурных центров, гостиниц и хостелов.

п.с. Агентам просьба звонить только если есть конкретный покупатель! Спасибо за понимание.