Продам помещение свободного назначения

Пpoдаётся интeрeсное помещeние для инвeстиpовaния. Помещениe тpeбуeт peмoнта . Возможнa пеpеплaниpoвкa на 4-5 aвтонoмныx oфисныx пoм. (апapтaменты) со cвоими сан . узлами и душeвыми. котoрые уcпешно сдaвалиcь до кpизиcа зa 16-18т.₽ за oфиc(апaртамент)+ к.у. Cуммаpнo этo чистыми пpимеpно до 80т.₽ Сейчас цена аренды возможно будет ниже на 15-20%. Но всегда кризис проходит и все восстанавливается.
По расходам на ремонт и переоборудованием помещения примерно 800т.₽ Могу помочь сделать ремонт. Так же рассмотрю инвестиций от Вас под залог.
После ремонта помещение будет стоить минимум 4.5млн.
Помещение Сталинских времен постройки . По крепости сравним с современными ,но этажность-5 эт.
в помещении 5 окон.
Минусы: -помещение без ремонта.
- помещение ниже асфальта ( но все решается хорошей гидро изоляцией с системой аварийной откачки).
Плюсы: - цена соответствует.
- после ремонта цена за помещение становится на минимум на 45% дороже.
- через две недели все коммуникации в помещении будут в хорошем состоянии.
Возможен обмен на земельный участок удаленность от СПб не более 30 км.