Продам помещение свободного назначения

Прoдaжа пoмeщения cвободного нaзначeния площaдью 178.0 м². 

Пpoдaжa возможнa и кaк гoтoвый бизнec, и как помещeниe

По адресу: гoрод Санкт-Петербуpг, мeтрo Василеостpoвская, улицa Рeпинa 14a.

Пpoдaется отдельнo стoящeе кpуглое здaниe (5-ть урoвней: 2,5 этажa нaдземные и 2,5 этaжа подзeмные). 

Год постройки 1934. С земельным участком в историческом центре Василевского острова.

Общая учтённая площадь четырёх уровней составляет 115 м2. 

По факту площадь здания больше – 178 м2:

три уровня по 26 м2 (78 м2);

один уровень 50 м2;

итого: 78 + 50= 128 м2;

и еще один неучтенный уровень (технический подвал, потолок 5 метров) - 50 м2. Высота потолков 2.7 метров.

ИТОГО ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ С НЕ УЧТЕННЫМ УРОВНЕМ: 128+50= 178 м2. 

В здании сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и отделки (вложено 5 млн. руб.). Проведена гидроизоляция, утепление внутренней лестницы, отделано крыльцо, проведено озеленение прилегающей территории.

Здание автономно и не зависит от отопления и горячего водоснабжения города, при этом счета за электричество в пределах: 6 000-7 000 рублей. Коммунальные платежи варьируются в пределах 5 000-8 000 рублей в месяц, в зависимости от времени года. 

Мощность электричества на данный момент 60 кВт, входящий кабель рассчитан на 134 кВт (столько и было раньше, отказались сами, есть возможность вернуть). 

Земля под зданием и прилегающая к нему территория в собственности (земельный участок 206 м2). Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: для размещения объектов коммерческой деятельности. Есть возможность установить "сезонную" крытую террасу 50-60 м

Сейчас в здании располагается оздоровительный комплекс 

4-х этажный оздоровительный комплекс, включающий в себя 2 арома сауны, русскую парную, паровую душевую (хамам), горячую купель, вертикальный турбо солярий и панорамные VIР апартаменты с обзором 360. Апартаменты с комфортом вмещают до 8ми человек, по всему периметру апартаментов находятся соляные лечебные лампы из гималайской соли. Интерьер наполнен мягкой мебелью. Спутниковое телевидение и премиум hi-еnd система домашнего кинотеатра. Кондиционер, система постоянной приточно-вытяжной рекуперации, а для любителей кальянов предусмотрена система принудительной вентиляции. В апартаментах есть мойка для посуды, принесённых с собой продуктов, посуда и сервировочные приборы.

панорамные VIР апартаменты 

ГОРЯЧАЯ КУПЕЛЬ 

РУССКАЯ БАНЯ

ФИНСКАЯ САУНА 2 ШТ.

СПА ЗОНА, паровая, душевая (хамам)

Новый собственник получает здание с готовым бизнесом (сайт, базу клиентов, короткий номер, всё оборудование и т.д.) бизнес запущен в сентябре 2019 года и активно набирает клиентскую базу. На данный момент комплекс приносит более 200 000 рублей и непрерывно растёт (в летний период неактивного сезона и карантина 2020 года, выручка составляла 230 000 – 270 000 рублей в месяц). Бизнес уже не зависит от притока туристов, за время работы приобрел постоянных клиентов среди местного населения, есть постоянные клиенты и из Москвы, которые арендуют всё здание от нескольких дней, до нескольких недель. Данный комплекс располагает не только банным комплексом, но и обладает возможностью принимать гостей с проживанием. Есть хороший рейтинг на Вооking, постоянные бронирования на несколько месяцев вперед с данного ресурса

Данным бизнесом можно заниматься самому или сдавать в аренду, есть готовый арендатор. 

Здание можно использовать под любые цели и перепрофилировать на свой вкус. 

Летом данная локация имеет огромный туристический трафик, экскурсии идут целыми группами одна за другой. Общепит или гостиничный бизнес будут так же интересны в данном месте с учётом предстоящего туристического сезона. 

Стоимость готового бизнеса: 24 000 000 руб.

Период возврата инвестиций при неактивном маркетинге – 7-8 лет.