Продам участок под ИЖС

Зeмельный учaстoк 78:12:0634301:7 для cтpоительства жилогo комплeкса комфopт клaсca.

Учacтoк нaxодится в промышлeнно-дeлoвoй зоне.

Bысoкaя веpоятность пеpевода в зону Т3Ж2.

Площaдь участка - 22 742 кв. м.

Хоpошая тpaнcпopтнaя доcтупноcть.

Pазвитaя инфpаструктурa квартaла.

Кваpтал cлoжившейся жилой застройки.

Имеются два варианта концепции застройки:

Подготовленные СПОЗУ предполагают следующий функционал с учетом процедуры отклонения от предельных параметров по высоте до 90 м:

Вариант 1. Жилой комплекс 8-22 этажей (41 500 кв.м. квартир) с:

- отдельно стоящим 2-х этажным ДОО (80 мест),

- со встроенными помещениями на 1-х этажах (1 800 кв.м),

- 2-мя надземными 9-и этажными паркингами (481 м/м)

Вариант 2. Жилой комплекс 8-22 этажей (41 500 кв.м. квартир) с:

- отдельно стоящим 2-х этажным ДОО (80 мест),

- со встроенными помещениями на 1-х этажах (1 800 кв.м),

- 2-мя надземными 6-и этажными паркингами (316 м/м)

- 2-мя подземными паркингами (165 м/м - синий контур)

Прилегающую территорию предполагается благоустроить и озеленить с размещением отдельной площадки для ДОО, игровой площадки, надземной открытой автостоянки (70 м/м)

41 500 м2 Общая площадь квартир

1 800 м2 Общая площадь встроенных помещении аmр; 774;

43 300 м2 Общая продаваемая площадь

Вариант 1. Продажа имущественного комплекса без существенных рассрочек оплаты. - Цена участка - 600 млн.р. Порядок оплаты: Обеспечительный платеж до 10%, полный расчет после получения права собственности. Вариант 2. Застройщику(инвестору) предлагается формат сотрудничества, по которому либо владелец участка, либо застройщик(инвестор) готовит документацию до необходимой комплектности (перевод зоны ГП/ПЗЗ, ГПЗУ, разрешение на строительство) для целей проведения дальнейших расчетов между сторонами. - Цена участка (1 млрд.р) – не менее 23 тыс.р/кв.м продаваемой площади в жилом комплексе (без учета паркинга); - В указанную цену включена стоимость перевода зоны ГП/ПЗЗ, принципиальное согласование условий по компенсации обязательств застройщика по строительству объектов соцкультбыта (соглашение с КИО), получение ГПЗУ. При необходимости, проектирование осуществляется на компенсационной основе. Сопровождение при получении разрешения на строительство. - Порядок оплаты: Обеспечительный платеж до 10%, расчет после получения разрешения на строительство с возможностью рассрочки оплаты. В зависимости от схемы сделки, распределения обязанностей при подготовке документации, предложенных встречных условий сотрудничества, может быть изменена цена проекта и условия оплаты

Описание территории ГП: ПД (промышленно-деловая зона)

ПЗЗ: ТПД1_2 (промышленно деловая)

Разрешенный вид использования: для размещения промышленных объектов

Заполняемость комплекса: 93%

Чистая прибыль комплекса: 66 млн. руб.

Общая площадь ИК: 28 565 м2

Арендная ставка: 254 р/м2 (возможность увеличения до 300 р./м2

Актив, состоящий из складских и офисных помещений. - Стабильный денежный поток от арендаторов, приносящий 12-13% годовых - Увеличение арендной ставки арендаторов до среднего значения в 300 руб./м2 позволит получать прибыль в размере 16% годовых(*) - Высокая вероятность перевода промышленной зоны земельного участка по генеральному плану в зону жилой застройки 3ЖД - Относительно невысокие налоги и эксплуатационные расходы - Полное инженерное обеспечение территории