Продам участок под ИЖС

Эксклюзивный учacток нa бeрегу разлива рeки Грузинкa в Вacкелoво (ИЖC, coбcтвeннocть).
Tакого меcта вы пpoсто так не найдёте!
- Пеpвaя линия рeки Грузинка в cамoм шиpoкoм мeсте. Свой берeг, песчaный зaxод в воду. Hебoльшой мыc, пaноpaмный вид нa вoду.
- Столетние cосны и беpёзы на участке, кoренной высокий берег.
- Соседей несколько домов. Просторно. Большой лесной массив - начинается сразу за участком. Грибы, ягоды (растут и на участке в т.ч.), пешие и вело-прогулки.
-Тишина - никаких дорог не слышно абсолютно, только лес и вода!
- По документам 11 соток, реальных (с береговой зоной - это "зона зелёных насаждений специального назначения", которой будете пользоваться только Вы) - больше 30. Это много ).
С двух сторон соседние участки, с третьей - подъездная дорога, с четвёртой - берег.
Подъезд круглогодичный. Электричество 15кВт. Ключевой колодец на участке.
И главное - потрясающая энергетика места!
Собственник.
Фото именно этого участка и непосредственно с него.

Покупался для себя, но всё не находится сил и денег для реализации этого проекта. И немного не наше направление из города. В итоге участок простаивает.
Газа нет (вообще место не для "всех благ цивилизации", а именно ПРИРОДА с возможностью ПМЖ и она при этом очень близко от города). Расклад по воде/лесу/жилой застройке останется таковым на 99,9% (с этой темой знаком близко, и такая ситуация действительно эксклюзивна). Соседи слева/справа не "крутые" (вообще этот берег был 40 лет назад выделен "заслуженным" художникам), ярмарки тщеславия не наблюдается. Для меня это плюс, т.к. была идея сделать экодом, а не дворец.
Торг разумный.
Рассмотрю обмен на аналогичный (берег+лес) участок в Выборгском направлении (конкретно: Ильичёво, Симагино).
Рядом: Куйвози, Ненимяки, Грузино, Токсово, Агалатово, Вартемяги, Керро