Продам участок промышленного назначения

Участoк прoм.нaзнaчения общей площадью 22643 кв.м.(2.26 Гa). Прямaя прoдaжа oт cобcтвенникa. Ha учacтке распoложeн cклaдской кoмплекc тpанcпортной компaнии "ЖелДoрЭкcпедиция". Объeкт включаeт в себя три учаcткa:
1) 9990 кв.м, Kадaстровый номeр: 78:31:0151502:23 (coбствeнноcть физического лицa), Адрec: г.Cанкт-Петeрбуpг, Невский проспект, дом 85, литера БЗ (без строений)
2) 9901 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:5 (собственность юр.лица.), Адрес: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 4, литера Г (складские ангары общей площадью 1519 кв.м. и кирпичное здание 357 кв.м.)
3) 2752 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:4 (собственность юр.лица.), Адрес: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 3, литера О (без строений)

Стоимость трех участков: 457млн.руб.

Земельные участки граничат с новым большим жилым комплексом бизнес-класса "Царская столица". В этом квартале очень много небольших ресторанчиков, большие пешеходные зоны. Есть несколько сетевых продуктовых магазинов на первых этажах жилых зданий.
К участку есть подъезд со стороны жилого комплекса и отдельный широкий асфальтированный заезд с Кременчугской улицы.
Очень хорошая транспортная доступность: при подъезде со стороны Обводного канала, пробок почти никогда не бывает (даже в час пик утром и вечером).
Вдоль западной границы участка проходит НЕИСПОЛЬЗУЕМАЯ ветка железной дороги. Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от существующих ж/д путей.
Произведены топосъемка участка, геологические, экологические и археологические изыскания. Все отчеты, выписка ЕГРН, градплан, договора на руках.
Есть все коммуникации. Договор с Ленэнерго на 150кВт (возможно увеличение до 800кВт).
Участок высокий, ровный. ОЗРЗ-2(31). Высотный регламент 33 метра + высотные акценты не более 10% площади застройки.
С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.
Благодаря обширной площади ж/д путей напротив участка, воздух в этой части города намного чище, чем в области плотной застройки. Вид на город не будет закрыт новыми зданиями.
Т.к. в этой части железной дороги поезда двигаются на малой скорости, здесь в разы тише, чем рядом с автомобильной дорогой средней оживленности, вибрации никакой не ощущается.
С высоты от 27м видно множество исторических и новых достопримечательностей Петербурга:
1. Храм Святителя Петра, Митрополита Московского
2. Исаакиевский собор
3. Лахта-центр
4. Газпром Арена
5. Адмиралтейство (в ясную погоду)
6. Санкт-Петербург Плаза
7. Храм Спаса на Крови
8. Собор Владимирской иконы Божией Матери
9. Петропавловский собор
10. Александринский театр
11. Базилика святой Екатерины Александрийской
12. Крестовоздвиженский казачий собор
13. Надвратная церковь Кирилла и Мефодия
14. Троице-Измайловский собор
15. Санкт-петербургская телебашня
16. Фёдоровский собор
17. Смольный собор (только с высоты более 33м)
18. Троицкий собор и башни Александро-Невской лавры