Продам участок промышленного назначения

Зeмельный учacток пром.нaзначения без стpоeний.
Адреc: г.Cанкт-Пeтербуpг, Heвcкий пpоспект, дoм 85, литeра БЗ. Кадаcтровый номер: 78:31:0151502:23
Собcтвeнноcть физичecкого лицa.
Площaдь - 9990м2. Дeйствующие oгpaничeния - 362м2 (тpубы проxoдящиe пo грaнице южнoй чaсти учaстка, нa cxемe выдeлeны желтым цвeтoм)
Вдoль учаcтка проходит НЕИСПОЛЬЗУЕМАЯ ветка железной дороги. Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от ж/д путей. Благодаря обширной незастроенной площади ж/д путей напротив участка, воздух в этой части города намного чище, чем в областях плотной застройки. И вид на город не будет закрыт новыми зданиями.
И, т.к. в этой части железной дороги поезда двигаются на малой скорости, здесь в разы тише, чем рядом с автомобильной дорогой средней оживленности и вибрации никакой не ощущается.
Все коммуникации проходят по границе участка.
Заключен и оплачен договор с Ленэнерго на подключение 150кВт. Возможно подключение почти любой мощности, т.к. присоединение будет производится через РЖД.
Заключен и оплачен договор на водоснабжение и водоотведение с Водоканалом.
Произведены топосъемка участка, геологические, экологические и археологические изыскания. Получены письма из КГИОП, КГА.
Участок высокий и сухой. В среднем высота составляет 7.5-8м.
Земельный участок граничит с ЖК "Царская столица". В этом ЖК очень много небольших ресторанчиков, большие пешеходные зоны. Есть несколько сетевых продуктовых магазинов.
Градостроительным планом предусмотрено строительство продолжения Военной улицы вдоль участка и соединения ее с Атаманской улицей.
Очень хорошая транспортная доступность: при подъезде со стороны Обводного канала, пробок почти никогда не бывает (даже в час пик утром и вечером).
Высотный регламент 33 метра + высотные акценты не более 10% площади застройки.
С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.
Длина участка 380 метров и из ЛЮБОЙ его точки с высоты от 27м видно множество исторических и новых достопримечательностей Петербурга:
1. Храм Святителя Петра, Митрополита Московского
2. Исаакиевский собор
3. Лахта-центр
4. Газпром Арена
5. Адмиралтейство (в ясную погоду)
6. Санкт-Петербург Плаза
7. Храм Спаса на Крови
8. Собор Владимирской иконы Божией Матери
9. Петропавловский собор
10. Александринский театр
11. Базилика святой Екатерины Александрийской
12. Крестовоздвиженский казачий собор
13. Надвратная церковь Кирилла и Мефодия
14. Троице-Измайловский собор
15. Санкт-петербургская телебашня
16. Фёдоровский собор
17. Смольный собор (только с высоты более 33м)
18. Троицкий собор и башни Александро-Невской лавры