Продам Студия-комнатную квартиру

СРОЧНО и выгодно !!!
Продаю хорошую квартиру 1750 тыс. Руб, ХОЗЯИН. Риэлторов не жалую!
По документам площадь квартиры 52 метра, фактически 64 метра.
Квартира-студия, зал совмещен с кухней площадь 30 метров (потолоки 3,8 метра!), есть просторный коридор с зоной хранения, 2 изолированные небольшие жилые комнаты 8 и 6 метров, ванная 8 метров, присоединен просторный холл-тамбур 12 метров.
В квартире возможна любая перепланировка и выделение 2-го яруса, так как несущие только внешние стены, а потолки 3.8 метра - эта квартира экслюзивна, в городе такой больше нет (дом постройки 90-х годов, на месте квартиры планировался спортивный зал, но сделали жилое помещение, остальные квартиры в доме стандартные как в любых многоэтажках города)!
В 2016 г сделан ремонт с использованием качественных материалов: большие пластиковые окна 2,5 метра, металлические двери, потолки гипсокартон комбинированный с ПВХ (встроенная подстветка); полы ламинат, плитка и ковролин, новая кухня с качественной встроенной техникой, ванная и сантехника установлена в 2017 г, мы выделили отдельный стояк, что исключило техническую проблему первого этажа, так же при проведении работ по дому, вода в ванной сохраняется. В собственности 5 лет.
Всё в квартире и доме работает исправно, дома тихо, тепло и уютно круглый год.
Дому 25 лет, качество квартиры существенно лучше чем во всех новостройках и домах последних 10-15 лет, материалы экологичные, стены крепкие, чистые и сухие!!!
Низкая коммунальная плата по льготному тарифу (1000 руб - лето, 2000 руб в мес зимой, включая отопление).
Техническое состояние дома хорошее, построен качественно, стены 70 см.
Основной недочет - есть потребность косметического ремонта подъезда, он планируется.
В 2018 проводилась замена труб во всём доме по капитальному ремонту, ремонт подвала, фасада, крыши, электрики. Управляющая компания работает оперативно: снег всегда почищен, 2 дворника, техника, мусор вывозится своевременно, электрик приезжает за 10 минут в любое время суток.

Двор был отремонтирован в 2018 г, идеальный асфальт, тротуары, к дому ведет асфальтированная новая дорога, идеально ровная (навигатор часто показывает другую (всего к дому 3 подъезда), поэтому лучше уточняйте у меня как лучше подъехать. Окна выходят на зеленую зону двора (небольшой сквер) и парковку. Во дворе у нас 2 парковочных места, в 200 метрах охраняемая стоянка.
Хорошие тихие соседи, адекватные, во дворе часто играют дети, за порядком присматривают бабушки, двор находится вдали от проезжей части поэтому безопасно для детей, и воздух очень чистый!!!
Дом расположен в хорошей, безопасном и благоустроенной части Заводского района. Рядом с домом остановки транспорта в любую часть города и на все центральные дороги и районы города, в пешей доступности (10 мин ходьбы!) Поликлиника, Школа, Лицей, Больницы, Рынок с фермерскими продуктами, Банк, Почта. Вокруг расположены магазины всех известных сетей города, крупный Парк, Кинотеатр, в 10 мин езды на машине лес, снежные горки и конный клуб. До Волги ехать 10 -15 минут.