Продам коттедж

Продается усадьба в г.Сарове Нижегородской области, состоящая из:
Коттеджа (2-х этажного жилого дома площадью 362.0 кв. м.)
Земельного участка (16 соток)
Гостевого домика (отдельно стоящий дом)
Гаража
На всех этажах городские инженерные коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, канализация).

1.КОТТЕДЖ кирпичный, 2-х этажный, с мансардой и лоджией. Имеет уникальную архитектуру. Крыша из немецкой брасовской черепицы. Есть водостоки с крыши. Стены объемные. Толщина стен: облицовочный кирпич (10 см), пенобетон (40 см), кирпич (12 см), утеплитель, ГВЛ. Отличная теплоизоляция внешних стен и крыши, а также звукоизоляция между этажами.
Высокая энергоэффективность и низкие затраты на отопление.
Высота каждого этажа 3 метра.
Всего 12 комнат и помещений.
На первом этаже:
Прихожая, кухня+столовая, библиотека, зал площадью 66 кв.м, туалет, ванная, сауна, в зале установлен настоящий камин, отапливаемый дровами. Лестница на второй этаж удобная и широкая, металлическая, ступени обложены итальянским керамгранитом, перила из полированной латуни. Стеклопакет двухкамерный.
На окнах первого этажа имеются решетки.
На втором этаже:
4 комнаты и одна комната – туалет, совмещенный с ванной. Есть турецкая баня.
После второго этажа дубовая лестница, ведущая
в мансарду (3 этаж), в которой находятся спортзал и часовня (духовная комната).
Пол в доме из плит с подогревом, а также паркета из дуба и красного дерева в зале и библиотеке без подогрева. Стены облицованы ГВЛ-ом, утепленные и окрашенные, находятся на первом этаже. Освещение - споты и люстры. Во всех остальных комнатах на стенах наклеены обои.
Есть цокольный этаж. Там котельная 50 кв.м. Газовый котел, водяной узел, электрика, насос, счетчики

2. УЧАСТОК - Общая площадь - 16 соток. На участке имеется сад и огород, в котором растут плодово-ягодные культуры, среди них 8 колоновидных яблонь, 7 яблонь, 3 груши, 5 слив, 4 вишни. В саду есть теплица размером 8 x 3 м, много красивых цветов. На участке чернозём слоем 0,6м.

3. ГОСТЕВОЙ ДОМИК (сруб из бруса) размером 12 x 4 м. Разделен на два отсека: сарай 3 x 4м и комнату 9 x 4м. С лазом в погреб и на чердак. Под зданием во всю длину - удобный вместительный погреб, наверху чердак. На крыше - брасовская черепица. К дому пристроена веранда размером 4 x 2м дополнительно к дому.

4. ГАРАЖ построен отдельно от дома. Размеры гаража 8 x 10 м. С небольшими окнами и решетками на окнах. Высота гаража около 3,5-4 метров. Есть смотровая яма и полки. Гараж построен в форме домика, что исключает застои воды весной на крыше и летом во время дождей. Есть водостоки. В гараже есть вместительный погреб.

Усадьба находится в черте города, в ТИЗе (товарищество индивидуальной застройки. Здесь расположены дома очень состоятельных саровчан. Земельные участки принадлежат частным собственникам, а не товариществу) - это частный сектор в тихом районе, примерно в 4 - 5 км от центра города.

Отопление – газовое.
Центральное водоснабжение и канализация.
Проведен интернет и телефонная линия.

Коттедж построен в 2005 году. Строился качественно, для собственного проживания, на совесть, и заселён нынешними собственниками, перепродаж не было. Подвохов при продаже нет и не будет никаких, есть только желание продать и уехать жить в другую область поближе к родным. Себестоимость нашей усадьбы на много миллионов больше, но делаем огромную скидку, чтобы быстрее продать.

Удобный автомобильный подъезд к дому и гаражу. Проложен асфальт по улице к самому дому. В 400 метрах от дома есть автобусная остановка. В другом направлении в 500 метрах от усадьбы – живописный лес.
Всё без обременений и залогов. Право собственности на земельный участок тоже имеется. Также есть запись в ЕГРН.

Адрес: проезд Цветочный, дом 25
Цена за всё – 21 млн.
Прямая продажа. С домом частично остаётся мебель: шкафы-купе в коридорах, кухонный гарнитур, а также всё, что встроено в сауну. Также остаются две спутниковые тарелки.

Если у Вас возникнут вопросы, пишите сюда, в сообщения, с удовольствием отвечу. Либо звоните с 9:00 по 22.00 по московскому времени. Больше информации и фотографий на авито.

При желании осмотреть усадьбу желательно позвонить заранее и договориться о времени, иначе нас может не оказаться дома. Приходите, смотрите, спрашивайте, мы будем Вам рады. Задавайте любые, интересующие Вас вопросы. С уважением, Николай (собственник).

В Сарове есть ж/д станция, имеются внутригородские и междугородние автобусы, маршрутки и такси.

Саров имеет статус закрытого города, но приобрести в городе жилье и переехать туда из других областей и городов возможно.
РИЕЛТОРОВ И ПОСРЕДНИКОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ ! СОВСЕМ ! НЕ БУДЕМ ТЕРЯТЬ ВАШЕ И НАШЕ ВРЕМЯ !