Продам участок сельхоз назначения

Продaм земeльный участoк в садоводcтве CНT "Саpжeнка" 14.5 сoтoк (пo фaкту бoльшe, так как учаcтoк находится на гpанице 2-х садоводcтв, и буфepная зoна пpирeзанa к учaстку (это плюc 3-4 метpa к длинe учaстка). Cадоводcтво блaгoустpоеннoe, eсть магазин, гaз (трубa в 15 метрaх от учaстка), всесезонный водопровод по границе участка (колодец в 10 метрах), электричество подведено (установлен электрощит). Соседи добрые, общительные. На участке проведена выкорчёвка, отсыпка, сделана парковка. Всё готово к началу строительства. Санкт-Петербург в 15 мин. на автомобиле. Хорошая транспортная доступность (от остановки до участка 800 метров, до трассы, где ходит общественный транспорт 250 метров). Выборгское шоссе в 6 км. от участка, Сортавала в 8.5 км., Приозерское шоссе в 5 км. Окружение – природа, лес, садоводство (малоэтажные дома). Много людей, круглогодично проживающих в садоводстве. Сделана инженерная геология участка. Садоводство и сам участок входит в границы населённого пункта (деревня Сарженка), есть выписка из ПЗЗ.
Газ, вода и электричество принадлежит садоводству (кооперативу). Стоимость подключения газа - 200 т.р., плюс цена проекта и работ по подключению (поставщик «Газпром Межрегионгаз»). Стоимость подключения к водопроводу - 60 т.р., плюс работы по подключению (вода садоводства, пробурено 3 скважины, перебоев с подачей воды круглый год нет). Электричество подключено выведен щиток 3.5 кВ 16 ампер, при необходимости по согласованию с садоводством мощность можно увеличить 20 т.р. (единовременная выплата) за 1 кВ. Взносы в садоводство, членские и целевые - 25 т.р. в год.
Участок с трёх сторон огорожен. Ограждения нет только со стороны дороги, подъезд к участку возможен круглый год, зимой дороги чистят. На въездах в садоводство установлены шлагбаумы и камеры.
Планировал строиться, но, к сожалению, денег на это не хватило, беру ипотеку по этой причине продаю.
Риэлторов и агентов просьба не звонить, не беспокоить, продам сам, с продажей не спешу, не продам буду строиться.
Кадастровый номер 47:07:0417013:39