Продам участок под ИЖС

Пpодaм зeмeльный участoк 2,8 га в шаговой дoступнoсти oт пеcчaного пляжа oднoгo из кpacочных побepежий полуострoва Крым в п.Орловка г. Cевacтoпoль. Разрешeннoе использование учаcтка: стpоительствo и обcлуживaние peкpeациoннoгo кoмплекса. P.S. (внимание, это не ИЖС, сайт авито не позволяет выбрать нужное назначение).
Участок находится в стратегически выгодном для бизнеса месте, излюбленном как туристами, так и местными жителями для отдыха вдали от городской суеты. Здесь находится один из немногих песчаных пляжей, которые привлекают отдыхающих, особенно семей с детьми. И в то же время очень удобный подъезд к территории по асфальтированной дороге. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура: парк аттракционов, несколько заведений общественного питания, ресторан, кафе, магазины, а также концертная площадка, благодаря чему можно будет скрасить отдых любого вашего клиента. В 10 км находится достопримечательность города – лучший парк Крыма с памптреком, веревочным комплексом и канатной дорожкой, скейт площадкой и променадом с многохвойными реликтовыми деревьями.
Земельный участок ровный. Есть все городские коммуникации, заказаны и получены ТУ на: электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, а также на газ. Получен ГПЗУ на строительство рекреационного комплекса, разрешенная площадь застройки территории 90%, есть несколько вариантов предпроектных предложений по строительству комплекса апартаментов с курортно-оздоровительной инфраструктурой (это не жилая недвижимость), также можно построить СПА центр и санаторий с многочисленными комплексами услуг по оздоровлению, реабилитации, в том числе с использованием знаменитых Сакских грязей, которая включает в себя полную таблицу Менделеева, а также возможно построить коттеджный поселок. Пройдена гос.экспертиза, проведена геология. Можно оформлять разрешение на строительство.
Земельный участок находится в аренде у юр.лица, других активов у данного юр.лица нет, собственник 1 человек. Есть возможность выкупа в собственность земельного участка за 20% от кадастровой стоимости (это ориентировочно 10 млн руб). Сделка предполагается путем продажи корпоративных прав, но варианты можно обсуждать. Интересует только продажа, совместное использование не рассматривается.
Вопрос продажи достаточно срочный, поэтому заинтересованное лицо может рассчитывать на торг.
Видеоролик земельного участка можно посмотреть внизу по ссылке.