Продам магазин

Сежана,

Описание

Торговый центр с арендаторами TEDI и PEPCO
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: СЕЖАНА
СТОИМОСТЬ: 2 000 000 €
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 990 м2
АРЕНДА: 144 000 € в год / 12 000 € в месяц
ОКУПАЕМОСТЬ: 7,2 % или 13,9 лет
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Земельный участок, предназначенный под постройку торгового центра, находится в прибрежном городе Словении — Сежане.
Сежана (žana) — город в западной части Словении, на границе с Италией. Население города — 5 665 человек по данным переписи 2016 года, а население всей общины — 11 842. Сежана относится к региону Обално-Крашка.
ВВП на душу населения на 2015 — 18 738 евро.
ОПИСАНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА:

Строительство торгового центра запланировано на 2018 год.
Конструктивные особенности: одноэтажное здание, железобетонный фундамент, несущие конструкции — металлокаркас.
Открытая парковка.
Инвестиционная привлекательность объекта:

Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
Близость к итальянской границе привлекает много покупателей. Это обусловлено разницей в ценах между Словенией и Италией.
Находится в единой торговой зоне.



СЦЕНАРИИ ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА:
С привлечением собственных средств
Стоимость 2 000 000 EUR
Аренда 144 000 EUR в год
Окупаемость 7,2% или 13,9 лет
С привлечением банковских средств исходя из принципа 50/50
Стоимость 2 000 000 EUR
Аренда 144 000 EUR в год
Окупаемость 7,2% или 13,9 лет (без использования займа)
Эффективная окупаемость 11,5 % (при ставке кредитования 2,5%)
АРЕНДАТОРЫ:
TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах и в сельской местности. TEDi позиционирует себя как семейный магазин товаров повседневного потребления. Торговая сеть постоянно работает над концепцией, обновляя старые открытые филиалы и планирует расширение на новые европейские рынки до 2000 магазинов.
С TEDi заключен договор аренды на неопределенный срок, первые 7-8 лет аренды без возможности аннулирования.
Официальный
PEPCO - это сеть недорогих магазинов самообслуживания в Европе, которые своим посетителям предлагают: женскую и мужскую одежду, нижнее бельё, детскую одежду, аксессуары и игрушки для детей, товары для дома и для дизайна интерьера.
Pepco входит в Steinhoff International Holdings Limited, крупнейшую международную группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии.
В настоящее время магазины компании (на 2017 год — 1243 магазина) открыты в Польше, Венгрии, Румынии, Словении, Хорватии, Чехии и Словакии.
С Pepco заключен договор аренды на неопределенный срок, первые 7-8 лет аренды без возможности аннулирования.
Официальный
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.

Расположение на карте