Продам 1-комнатную квартиру

Здравствуйте, уважаемый гость. Присмотритесь, пожалуйста, к моей квартире.
_
Чтобы Вам было проще, я подготовил подробное описание:
__
Параметры квартиры
Площадь: 37.7м2 общая +3.3 м2 лоджия = 41 квадрат по факту.
_
Отопление центральное, есть возможность установить АГВ
_
Площадь жилой комнаты -21 м2, на 3 метра больше стандартной.
_
Санузел совмещенный, требует косметического ремонта.
_
В частичную компенсацию ремонта оставляем современный холодильник и если пожелаете, всю мебель, которая есть .
_
Полы -крашеный ДСП.
_
У квартиры есть неоспоримые плюсы:
1. Тихий район, дорога до центра города на машине - 12 минут.
2. Кирпичное здание, во время капремонта заменили
+ крышу
+стояки воды
+стояки и канализации
+электрику.
3. Чистый ухоженный подъезд и двор.
_
4. Дом маленький, поэтому все соседи здороваются и привечают друг друга.
5. Есть детская площадка с песочницей
6.Магазин прямо возле дома
Школа - 10 минут пешком
Поликлиника - 20 минут пешком.
_
7. Возле дома есть участок нашей квартиры, там можно посадить зелень, картошку.
8. Под лоджией наш виноградник. Изабелла. Если обрезать и удобрять, 10-15 литров вина в год можно делать.
9. Есть подвал. Там помещается 2 велика, 6 мешков картошки , кубометр строительных материалов, есть стеллаж для 20 -30 трехлитровых баллонов.
_
Минусы:
Семейной паре с двумя детьми там будет тесно.
_

Почему такая низкая цена за квартиру?
Даже с учетом требуемого косметического ремонта?
_
1. Я живу за границей, не хочу платить коммуналку в пустоту.
_
2. Рынок недвижимости начнет расти только через полгода, а за полгода я потеряю на коммуналке как раз столько, на сколько вырастет цена.
_
Лучше я получу меньше денег, а в квартире поселится хороший человек/хорошие люди
Это будет выгодно и Вам и мне. А я люблю, когда всем выгодно.
_
Если хотите уточнить подробности по квартире - пишите мне сюда, на авито
Хотите посмотреть - звоните на указанный номер, ответит сестра, Анна.
Литературный бонус:
Это одна из немногих квартир, которой посвящено стихотворение
21 метр - площадь жилая!!! Таких цен уже нимае!
Все окна - пластик, тишина - фантастик.
Для пущего понта - дом после капремонта.
Железная дверь, без ключа не откроет и зверь.
Инфраструктура - есть, можно и подлечиться, и поесть.
В подвале есть своя отгорожка - хранить велики, закатки и картошку.
Отнеситесь к цене серьезно, берите хату, пока не поздно.
__
Пишите, звоните.
С уважением, Георгий.