Продам участок под ИЖС

Пpодам земельный учaстoк по адреcу: г. Смoленcк, ул. Миxайлoвcкая, 46 (по кaдacтpoвому паспоpту). Учаcтoк нaходитcя в прecтижном кoттеджном пoceлке Шкадовка, всегo в 200 мeтрах от пpoспектa Гагаринa за тeрpитoриeй стapогo aвтоpынка. Ha приложeнныx к oбъявлeнию скриншотах кадастровой карты он выделен цветом.
Участок ровный, с небольшим уклоном для естественного стока воды. Расположен в березовой роще между ул. Генерала Руссиянова и ул. Михайловская, сразу за постом охраны со шлагбаумом.
Тихое уютное место, строительство ведется только ниже этого участка, а справа, слева и выше него по-прежнему березовая роща.
От асфальтированной дороги рядом с постом охраны к участку ведет отсыпанный съезд, до участка примерно 40 метров. Вдоль верхней и нижней асфальтированных дорог, между которыми находится участок, расположены линии электропередач, центральная канализация и водопровод, а также 2 газовые ветки (на фотографиях видны и опоры ЛЭП, и газораспределительный пункт, и канализационные люки). Врезка в эти коммуникации не составит труда.
Можно рассматривать увеличение земельного участка до 11 соток (доплата составит около 300 тыс руб).
С участка открывается отличный вид в сторону новостроек на проспекте Гагарина, расположенных на расстоянии 200 метров от участка. При этом многоэтажная застройка в ближайшие лет 50 вряд ли подойдет к коттеджному поселку, потому что на карте обозначена протекающая через весь город река Ясенная. Хоть самой реки уже фактически нет, убрать ее с генплана города не представляется возможным.
В шаговой доступности (всего 200 метров по дороге) расположена остановка общественного транспорта, в этом году в 500 метрах от участка будет открыт продуктовый супермаркет, на выезде из поселка расположена заправка Роснефть.
Участок - у меня в собственности, все документы на руках. Звоните, показ возможен в удобное для вас время. Подготовку и оформление документов по продаже могу полностью взять на себя.