Продам участок под ИЖС

Прoдaю учаcтoк с панорамным видом нa моpе и реку Шaxе. Нaхoдитcя мeжду Лaзaревским (пpим. 20 км) и Cочи (прим. 30 км). До остaновки электрички Лазурный берeг и моpя пешком 10-15 минут, автoбуcная оcтaновкa pядом, дo главной тpасcы пешком 15 минут.
Учаcток oфoрмлeн кaк 7 coток, в pеaльности около 15. Eсли будeт поcтроен дом, бесплатно можно добавить ещё 3 сотки (всего на дом может выделиться до 10 соток). Остальное, при желании, можно взять в аренду с последующим выкупом. Два соседа (сверху и с одной стороны). С остальных сторон идёт дорога (переулок Крылова). Прямой выход на дорогу снизу, места для парковки имеются. Сверху подъезд к участку заняли соседи, тк много лет не использовался. Можно открыть для стройки, вызвав кадастровых инженеров, (написав заявление в кад. палату), выдадут предписание. Если нужно объясню, помогу. Электричество и вода проведены. Газовая труба проходит вдоль дороги, можно завести на участок.
Раньше был дом (есть адрес), сейчас остались лёгкие постройки, которые можно использовать для размещения на период строительства. Уклон.
Вся инфраструктура присутствует + в 1 км (5 мин) находится большой и довольно известный посёлок Головинка.
В 5-7 минутах ходьбы находится бывший военный санаторий Лазурный берег с собственным приличным дендралогическим парком, местным проход на территорию свободный. Прекрасное, тихое и чистое место для жизни и отдыха для тех, кому не нужна тусовка и крики по ночам, но нужно чистое море, безлюдный пляж, волшебные закаты и восходы, а для разнообразия - рыбалка на реке. На участке самостоятельно растут: фундук, хурма (соседи собирают приличный урожай), инжир, груша, яблоня, слива, фей-хуа.
Собственник один - я, без посредников! Живу в Подмосковье, ухаживать и поддерживать хозяйство не могу (досталось от мамы), все зарастает, жалко, поэтому продаю! Готова подъехать на сделку, также есть доверенное лицо для показа. Посредников прошу не беспокоить! Документы все в порядке, участок стоит на кадастре и межевание проведено. Без торга.