Продам участок под ИЖС

Это реальное предложение, в отличии от других без межевания. Участок в собственности, принадлежит мне. Разрешено строительство капитального жилого дома и хозяйственных построек. Низкая цена долго не продержится! СНТ закрыто, земли населённых пунктов для садоводства, можно перевести в ИЖС. Есть водопровод с чистой водой, электричество подключат за деньги сразу(100т.),газ в этом году обещают, участок огорожен с трех сторон. Склон 20%. Фасад 14м. Подъезд нормальный в любое время года. Очень хорошие большие бесплатные пляжи со стоянкой для машин. Отлично работают все операторы сотовой связи и интернет, Yota в том числе. До магазинов и автобуса 800 м, до заправки и трассы 1500м, до моря 2 км по дороге, до вокзала 3 км, рядом любые стройматериалы и хоз товары. Есть все магазины, три аптеки, а также магнит и две пятерочки. Подвести к дому газ бесплатно возможно по президентской программе, участок находится ближе 300 метров от центральной линии. Соседи уже получили ТП на газ. Документы на участок в идеале. Продавец хозяин(без посредников).
Кадастровый номер 23:49:1000001:1524. Цена 53 000 долларов рублями по курсу ММВБ на день оплаты. Торг, предложите свою цену, оплата по договору купли-продажи банковским переводом.