Продам участок под ИЖС

Пpодaжa жилого квартала (Новый Cочи), гoрод Cочи, центpальный pайoн – Hoвый Coчи.
Градоcтpоительные показaтели: Площадь земельного учacткa — 23 875 кв.м (2.38 га). Bид разpешеннoгo использoвaния земельногo учaсткa - «малoэтажнaя жилая зacтрoйкa», нaходитcя в теppитopиальнoй зоне «OЦ-1», категория земель — земли населенных пунктов.
Градостроительным планом определены следующие параметры:
а) Максимальная высота здания. ‘до конька крыши - 12 м
в) Максимальный процент застройки — 40% (9 550 кв.м)
с) Максимальные отступы от границ земельного участка — 3 м
d) Коэффициент использования территории (КИТ) — 0,6 (14 325 кв.м
Описание объекта: Участок расположен в Центральном районе города Сочи в шаговой доступности до автобусных остановок, с развитой транспортной инфраструктурой.
Участок расположен на ровной площадке дополнительных мероприятий по сооружению удерживающих сооружений не требуется. Участок расположен на юго-западной стороне с видом на море. В настоящий момент на участке находятся объекты незавершенного
строительства в количестве 21 единица (коттеджи). Каждый объект имеет кадастровый номер. Состояние: удовлетворительное (требует реконструкции)
19 коттеджей выполнены в 3 этажа (отсутствует кровля) Общая площадь незавершенного строительства составляет - 14 834,6 кв. м Площадь вставок между коттеджами составляет - 2 350,0 кв.м. Технико-экономические показатели по другим параметрам соответствуют градостроительным нормам, в том числе: Площадь застройки —6 500 кв.м Площадь озеленения — 11 527 кв.м Коттеджей / высота -Зэт/9м Состояние инженерных сетей: Электрические сети заведены на объект согласно ТУ, оформлен договор о технологическом присоединении. Внутриплощадочные сети выполнены и заведены в каждый дом. Водопровод заведен на объект с развязкой в каждый дом. (требуется ревизия и восстановление). Водоотведение выполнено в каждом доме и сети подключены к городскому коллектору. Газоснабжение заведено на объект, имеется ГРЩ. (подключение к домам не выполнено). Резюме: Вариант реализации 1. В целях облегчения покупательской нагрузки предлагается каждый коттедж разделить на 2 жилых блока, т.е. будет 42 блока примерно по 353 кв. м. Этажность 3 этажа. Вариант реализации 2 Разделение коттеджей на апартаменты предлагается каждый коттедж разделить на 12 апартаментов итого получить 252 апартаментов Для реализации необходимо изменить вид разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка» на «Блокированная жилая застройка». Это позволяет, так как земельный участок находится в Территориальной зоне «ОЦ-1» жилая и общественно-деловая зона. Площадь земельного участка 2,4 Га Общая площадь зданий 14834 м2