Продам участок сельхоз назначения

Новый участок в новом Коттеджном посёлке (всего более 200 участков). Участок сухой, ровный, заезд в 80 метрах от трассы, прямоугольный, родной плодородный слой около 30 см,, водоотведение и дренаж делать не надо (вода уходит в землю, особенности грунта). Сделаны дороги, придорожные канавы, электричество на участке 15 квт (по прямому договору с Ленэнерго), вода из скважины находится на 30 метрах (несколько соседей уже бурили). Фактически участок больше, около 12 соток (всё расскажу).
Теперь о самом посёлке: в генплане имеется огромное гостевое парковочное место, планируются магазины, пожарные водоёмы и вся инфраструктура. Само ДНП Воронино расположено вдоль трассы от КАДа до Копорье, 40 км хорошей асфальтовой дороги. Про пейзаж и грибы писать долго, поэтому не буду, коротко - ВСЁ ЕСТЬ! Участок достался мне по бартеру, и он мне не нужен (есть свой), поэтому продаю дешевле самого застройщика на 30000 руб.
Моя основная специальность это обустройство участков (все земельные работы), поэтому всё расскажу, покажу, при необходимости окажу помощь в обустройстве.
Договор на собственность через МФЦ, прямая продажа, остальное по телефону.