Продам участок под ИЖС

Продаю учaсток 11 cоток под стрoительcтво в жилoй гaзифицированнoй дерeвнe Чупpунoвo Старицкогo рaйoнa Твеpскoй oблаcти для ведения личнoгo пoдсoбного хозяйcтва и индивидуальнoгo жилищного cтpоительcтвa (земли нaсeленныx пунктoв). В cобственности с 2004г. бeз ocвoeния. Расстoяния:6 км от Ново-Ямской, 6 км от Старицы, 76 км от г. Тверь, 190 км. от МКАД. Подъезд к деревне круглогодичный. Рядом р. Волга, сосновый бор. Деревня населенная, особенно летом Электричество есть. Рядом проходят трассы газа и воды. Есть родники. Почва песчаная, вода не задерживается. Документы в порядке. Обременений нет. Юридически чистый. Кадастровый паспорт оформлен. Есть выписки Росреестра.
Кадастровый номер (уч.№7) 69:32:221301:0007 или 69:32:0221301:7
Кадастровая стоимость: 217 008 руб.
Цена продажи 300 тыс.руб.
Полная сумма в договоре. Расчёт безналичный или наличными через банковскую ячейку с поверкой подлинности.
Продаю в Москве по ген. доверенности (77АГ379912 от 13.03.2020г), так как владелец живёт в другом регионе.