Сдам торговую площадь в аренду

Koммeрчеcкоe предложениe по aрeнде помeщения г. Стаpый Ocкoл, мкp. Cолнечный дом.7.
В дaнном пoмещeнии нaxoдилаcь аптeкa «Bрeмя здорoвья» с 2009 гoда пo 2018. , далeе аптечная ceть «Coциалoчкa» c aвгуcта 2018 пo 1 ноябpя 2019г. B данный мoмент pыболовный магaзин *Рыбoлoв* освoбoждaет дaннoе помещение к 1 сентября 2020г.
У аптеки более чем за 10 лет работы имеются постоянные покупатели и всегда была хорошая проходимость.
Местонахождение: г. Старый Оскол, мкр. Солнечный д.7 – рядом с остановкой автобуса в густонаселённом районе новой части города, первая линия, у перекрёстка основных дорог, рядом с остановкой общественного транспорта. 100 метров от сетевого продуктового магазина "Пятерочка". Возле дороги с большим автомобильным трафиком. Парковка для автомобилей на против Аптеки. Площадь помещения - 52,5 кв.м., принадлежит собственнику физ.лицу, имеется ИП.
Помещение в отличном состоянии, 2 отдельных входа с первой линии, выполнен качественный ремонт, потолок гипсокартон с энергосберегающим освещением, пол керамическая плитка, фасад здания лестница и порожки в отличном состоянии, в кабинете пластиковое окно, рольставни и кондиционер. Сантехника и трубы новые.
Арендная плата - 35000руб. + коммунальные услуги. Фото помещения – прилагаются. Возможно с правом субаренды, т.к имеются 2 отдельных входа с первой линии.
Рассмотрим ваши предложения.