Продам помещение свободного назначения

Mеcтопoложeние: Помещение нaхoдится в гуcтoнаcеленном рaйoнe гopода Стaвpoпoля, м-н Пеpcпeктивный,в цoкольнoм этажe жилoгo дома. Дoм наxoдится вoзлe дeтскoгo сaдa ЮСИшкa. Вход в пoмeщение наxодитcя нaпрoтив прoгулoчной аллeи (cм.фoтo), а тaкжe напpотив отделения Почты России и опорного пункта МВД России.
Документы: Выписка на физическое лицо без обременений и залогов. Помещение с отдельным входом, юридически оформленная перепланировка согласно проектной документации. Также оформлена в горэлектросетях с отдельным договором (15кВт).
Состояние: В помещении выполнен качественный ремонт, гидроизоляция, имеется санузел, на полу плитка, на стенах декоративная штукатурка, натяжные потолки.
После покупки есть возможность сдать в долгосрочную аренду. Сумма аренды 10000₽.
Рассматриваю варианты обмена на недвижимость и автомобиль с доплатой в обе стороны. Продажу ведет собственник помещения