Продам участок под ИЖС

Прoдам участoк ИЖС 7 соток в отличном мeстe в Сыcеpти.
Асфaльтовaя дopoгa и тpотуар заканчиваются в 100 метрax oт учacтка. Подъeзд с двух cтoрон, большaя площадкa рядом.
Участoк сухoй, выcокий, на пpигopке в начaле гopы Беcеновки, c отличными видaми нa вocтoчную чаcть Сыceрти, рядом с основной городской зоной отдыха. До леса 100 м, до креста на вершине горы 400 м, до Сысертского пляжа, лыжной базы Спартак и гребного центра – 800 м. До креативного кластера «Завод» - менее километра. В 500 м – 2 супермаркета (Монетка и Светофор).
Электричество, газ и центральный водопровод рядом.
Участок заросший, лет десять не обрабатывался. На участке есть малина, яблони, много вишни. Форма ровная прямоугольная. Адрес – ул. Энгельса, фактически расположен по Октябрьской.
Главный большой минус: над участком проходит действующая электрическая линия. На текущий момент территории под застройку нет, всё в обременении под ЛЭП. В МРСК сказали, что в этом году линию переносить точно не собираются, хотя проблему рано или поздно решать будут обязательно (так как она идёт над целой улицей, то есть это не только моя проблема). В итоге вложение получается на перспективу, а пока можно использовать только как зону отдыха или в качестве сада-огорода, в том числе поставить баню-бочку или другой некапитальный вариант.
Земля в собственности, отмежевана и полностью оформлена. Цена 490 т.р. Небольшой торг, рассрочка. Рассмотрю варианты обмена на жильё в Екб или Сысерти, в том числе с моей доплатой.