Продам 3-комнатную квартиру

Продам 3х-комнатную квартиру в центре города. Плюсы: юридически чистая (один собственник, взрослый и дееспособный, все документы готовы, никто не прописан и не проживает, квартира готова к переезду), теплая (но при этом адекватные счета за отопление – максимум чуть больше 2000), хорошие соседи, благоустроенный двор (большой, есть где и на чем поиграть детям и место для парковки авто), привлекательная цена (+наличие торга и доп. предложения – см. далее), развитая инфраструктура в районе (торговый центр, рынок, семейный магнит, транспортные развязки и т.д.), шикарный вид из окна. Минусы: ремонт делать практически с нуля (жил пожилой человек, которого антураж не слишком интересовал – все на фото); присутствует некоторый шум от ж/д-транспорта - с открытыми окнами все-таки слышно (спасают пластиковые окна и наличие кондиционера); крайний этаж, поэтому слышно работу лифта в коридоре и на кухне. Крыша проблем не доставляет. Возможна покупка по ипотеке и за счет средств мат. капитала. Торг при осмотре. Покупателю за наличный расчет - хорошая дополнительная скидка. Никаких дифирамбов наличию счетчиков, подключения к интернету, телефонной линии (отключена, но легко возобновляема) и прочим мелким бытовым радостям распевать не буду. Просто кубик в бетоне за адекватные деньги для людей, которые планируют купить беспроблемно недвижимость и сделать ремонт под себя. Услуги агентств не интересуют.