Продам участок сельхоз назначения

Kaдаcтровый нoмeр участка 40:20:112601:105
Пpодaетcя придopожный зeмельный учаcтoк в Пoдмocковье площадью 12 га. 110 км от МКАД пo шocce Моcква-Кpым (M2), 70 км cеверо-вocточней от гopодa Kaлуга, в 35 км oт жeлeзнoдорoжной cтaнции Сeрпухoв Kуpскогo MЖД. Aдpеc: Kaлужская область, Тарусский район вблизи деревни Слащёво.
Стоимость - 4 мн. рублей (3333,33 рублей/сотка). Без торга. Категория земель: сельскохозяйственное назначение, ведение КФХ. Возможна помощь в переводе назначения.
Земельный участок представляет собой поле прямоугольной формы. С северной и западной стороны участок граничит с лесным массивом, с северной стороны расположен большой овраг с ручьем, где в перспективе можно организовать большой зарыбленный водоём. Поверхность участка ровная. Линия электропередач мощностью ВЛ-10, (0,4 кВ) проходит по южной и восточной границе участка. Участок определен в своих границах, имеется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Полностью готов к продаже. Получен отказ от покупки у субъекта РФ. От федеральной трассы Москва -Калуга расстояние до южной границы участка - 500 метров (от асфальта дорога из ПГС, которая обеспечивает круглогодичный подъезд к участку и проходит к границе участка.
На территории участка заложен в 1993 году плодовый сад, площадью 1 гектар: яблоня, груша, вишня, слива, облепиха. По периметру высажен кустарник: смородина, малина, крыжовник. До административного и культурного центра Тарусского района - 5 км. - До р. Ока- 5 км. В летний сезон ходят прогулочные катера с обзорной экскурсией до усадьбы Поленово. - До р. Таруска - 4 км. Речка является левым притоком р.Ока, излюбленное место рыболовов. - Ближайший населенный пункт в 50 м деревня Слащёво с населением около 40 человек. - С востока от участка располагаются земли действующего приусадебного хозяйства (КФХ), где можно всегда приобрести парное мясо, молоко, свежую сметану и творог.
Земельный участок расположен в зоне с весьма высоким плодородием, благоприятен для развития садоводства, овощеводства и выращивания иных культур. Ранее представлял собой пахотные земли КФХ. Живописный вид делает его привлекательным для использования под строительство коттеджного поселка или загородного поместья, гостевых домиков для рыбалки или охоты. Близость к трассе, наличие мощной воздушной линии электропередач позволит развить любое производство.