Продам помещение свободного назначения

Предлaгaю помещениe с федерaльным аpендaтоpом на ПРОДAЖУ.
B пoмeщeниe в декабре 2019г cделaн pемонт: увеличена площадь 1гo этaжа зa cчeт pаcширeния пpoема, правильно утеплeна крышa пpиcтрoя и увеличенa высoтa потoлкoв дo 2,5м, уcтановлeны нaтяжные потoлки, уcтaнoвлeно витpажное остекление в фасадной части помещения, добавлено светодиодное освещение, установлено дополнительное окно на 2м уровне для потенциальной вытяжки и дополнительного освещения. На все работы есть проект, согласование с правлением ГСК и фото фиксация процесса.
Договор аренды с федеральным арендатором был подписан в декабре 2019г.

Основные данные:
• Площадь: 58 м2 (43м2 - торговый зал, 15м2 - склад и сан.узел на 2-ом этаже)
•  Арендатор: федеральная сеть магазинов "Дубки"
•  Окупаемость: 7,4 лет с учетом налога 7% без учёта индексации
•  Доходность: 13,5% годовых

Локация:
• Помещение расположено в нежилом здании в 6м квартале в густонаселенном Автозаводском районе города Тольятти
• Мимо помещения проходит народная тропа соединяющая улицу Революционную и бульвар Королева, поэтому целевой пеший трафик проходит не по бульвару Приморский
• Пеший трафик более 400 чел/час
• По соседству в здании находятся 25 арендаторов (подробнее на 2ГИС)
• Дополнительный пеший трафик с Детского сада №80

Характеристики помещения:
• Отдельный вход (любой режим работы)
• Витражное остекление фасада
• 1й этаж 43м2
• 2й этаж 15м2
• Отдельно стоящее здание
• Свой санузел (возможно установить доп.мокрые точки)
• Выделенной разрешенной мощности 20кВт (возможно увеличить)
• Центральное отопление
• Хорошие рекламные возможности
• Свежий ремонт - вложений не требует

Р.S. Арендатор чувствует себя хорошо ДАЖЕ С УЧЁТОМ СИТУАЦИИ ! - продажа по причине привлечения инвестиций в новые проекты.
! Убедительная просьба не мешать работе арендатора, не пугать их вопросами! Звоните - всё расскажу подробно.
Я собственник.

• Более 200 объектов в аренду/продажу по г.Тольятти (не все в открытом доступе).
• Более 350 арендаторов, преимущественно федеральные сети.
ЗВОНИТЕ:
• Подберём для Вас подходящее помещение
• Поможем сдать/продать Ваше помещение
• Поможем купить помещение
Агентство Коммерческой Недвижимости "Strееt Rеtаil".