Сдам помещение свободного назначения в аренду

Центр города (третье здание от перекрестка с проспектом Ленина). Напротив расположен СибГМУ, рядом находятся ТУСУР, студенческие общежития, Сбербанк, Банк «Открытие» и др. учреждения, а также много жилых многоэтажных домов.
Вход отдельный с Московского тракта.
Есть большое рекламное место на входе.
Перед помещением есть удобные места для стоянки автомобилей.
Состояние:
- потолок белого цвета (натяжной + гипсокартон) оборудован вентиляцией (без кондиционеров), хорошее яркое освещение;
- на полу глянцевая напольная плитка 60*60 см.
- в санузле - кафельная плитка на стенах и полах, есть унитаз, биде и подводка для душевой кабины.
Помещение оборудовано встроенным пылесосом. Есть две телефонные точки. Интернет.
Рольставни на окнах (2 шт.), на входной двери и на входе в тех.узел.
Помещение, площадью = 109,4 м2 состоит из:
1 зал = 46,2 м2
2 зал = 40 м2
Кабинет = 14,7 м2
Санузел = 3,7 м2
Подсобное = 4,8 м2
Дополнительная площадь (в тех.паспорте нет):
Крыльцо
Тамбур = 4 м2
Дворницкая = 5 м2 (под тамбуром и крыльцом) для хранения хоз.инвентаря)

Аренда = 100 000 руб. в месяц + ком.услуги ТСЖ.