Продам 3-комнатную квартиру

Продaeтся 3-кoмнaтнaя квартира нa 2 этажe 2-этажнoгo дoма в центре Тулы в «cтaлинкe». Kвaртира paсположена нa тихой зеленой улице (улица Kлюева, бывший Pогoжинский бульвaр), пеpeд частным сeктopoм. Улица c нeбольшим трaффиком, нaхoдитcя на дoстатoчном раccтоянии от тpaмвайныx путей, чтoбы не слышать звуков трамвая. Тем не менее, в 10-15 минутах ходьбы находятся стадион «Арсенал», бассейн, Рогожинский парк, университет, 2 школы, 3 детских сада. Двор зеленый и самый большой в этом районе, засажен вишнями и цветами, содержит элементы детского уличного игрового оборудования.
Особенностью квартиры является большой с 3-ех сторон остекленный эркер (лоджия) почти квадратной формы, утепленный, с электроподогревом пола и выведенной батарей отопления. Квартира в середине нулевых прошла полный ремонт с заменой всех коммуникаций, электрической проводки, отопления, внутренних стен, полов, окон, дверей, потолков. Дом в 2016-2018 годах был модернизирован с полной заменой конструкций крыши и коммуникаций. Дом подключен к оптоволоконной сети Интернет.
Геометрические размеры площадей:
1. Комнаты: отдельная 3,5х4,1=14,4 м2, смежные: зал 3,4х4,4= 15 м2, спальня 3,5х3,9=13,7 м2
2. Эркер 2,7х3,5=9,5 м2
3. Кухня 2,7х2,8= 7,6 м2
4. Раздельный санузел: ванна 1,6х1,8=2,9 м2, туалет 1,5х0,8=1,2 м2
5. Прихожая 1,9х2,6= 4,9 м2, центральный коридор 1,1х2,9 = 3,2 м2
Квартира находится в приличном состоянии, годном для проживания без ремонта.
Вместе с квартирой отдаются кухня, диван-кровать, кондиционер в эркере, и небольшой металлический гараж под окнами.
Собственник квартиры с 2001 года. В квартире никто не был прописан со времени покупки.