Продам участок под ИЖС

Продается земельный участок площадью 7.35 сот. по адресу: г. Тула, Щегловская засека, 1-й Дачный проезд, д. 2 (напротив детской областной больницы). Участок прямоугольный с плодовыми деревьями и кустарниками. На территории находится капитальный гараж с надстройкой в виде второго этажа из кирпича с просторной жилой комнатой, внутри отделанной деревом (см. фото), и террасой (в комнате есть электричество). Также на участке имеется деревянный старый дом (под снос) площадью 53,4 кв.м. и небольшой деревянный летний домик для отдыха. Из коммуникаций присутствуют газ, вода и электричество, канализации нет (допускается возможность провести). Участок находится в живописном зеленом районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности супермаркеты, школы, детские сады, больницы и поликлиника, а также остановки общественного транспорта.
Собственник один, документы в порядке. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Торг уместен. Возможен обмен на 1-комн. кв. в районе детской областной больницы+доплата.