Продам коттедж

Прoдaeтcя дoм в KП «Зубaрево Хиллc» в 12 км от гoрoдa. Площадь дoма 168 кв.м + тeрpaca + бaлкон + бесeдка. В общeй cложности eщe 34кв.м.
Дом пoделен на 2 oснoвные зоны: Пеpвый этaж – зонa для cбoрa вcей сeмьи и гoстeй. На первoм этажe куxня, гоcтинaя, caн/узел, кaбинeт – он же по нaшим плaнaм должен был стать гостевой спальней. Так же на первом этаже есть терраса, беседка. Выход на террасу из кухни.
Второй же этаж – это приватная зона. Здесь располагаются 3 спальни, гардеробная, сан/узел и балкон. Из спальни, которая с закругленным окном, и балкона, отличный вид на лес. В прошлом году УК установила освещение вдоль этого леса, потому здесь всегда уютно.
Немного о поселке: КП «Зубарево Хиллс» находится в 12 км от Тюмени, от ТЦ «Колумб» доезжаем за 13-15 минут до самого дома. В поселке выдержан архитектурный стиль, широкие дороги и собственная УК. Отсюда и охрана с шлакбаумом, чистка дорог зимой, их ремонт летом и многое другое. Вообще УК в поселке реально работает и здесь чище чем в других поселках. Годовая плата составляет 9600. За 2020 год мы оплатили.
Теперь о конструктиве самого дома.
Каркас собран из сухой доски и антисептирован. Сделано перекрестное утепление внешних стен утеплителем Кнауф в 200 мм, так же над всеми проемами в несущих стенах сделаны ригеля, везде стоят укосины. С внешней части каркаса расположена ветрозащита, сделан вентилируемый зазор брусками 50 на 50, и уже на них крепились ОСП 12мм и фасад. Изнутри, утеплитель закрывает пароизоляция в виде пленки ПВХ. Упор в доме сделан на конструктив, утепление и вентиляцию. В каждом помещении есть вытяжка. Осталось поставить приточные клапана на окна. Вытяжки расположил так, чтоб циркуляция воздуха была оптимальной. Следующее: сделали электрику по всему дому, кабель ВВГ НГ + упаковали его в гофру и развели по дому. Так как изначально мы сильно «заморочились» по теплотехнике в доме – мы сделали электрическое отопление, на первый этаж радиаторы тоже куплены. Каждому своё, но окупаемость подключения газа и разводка системы отопления + все оборудование в среднем составила бы 15 – 17 лет. Дом утеплен на совесть. Ну и зашит весь этот пирог гипсокартоном Кнауф 12,5 мм.
Забыл про фундамент… Дом каркасный, значит легкий, вес всего этого дома составляет около 55 тонн. Фундамент состоит из 44 винтовых свай из НКТ, длина их 3,5 метра, забетонированы. Забурили ниже глубины промерзания для предотвращения воздействий морозного пучения. Несущая способность данного фундамента составляет около 200 тонн.
Ну и напоследок: сделана разводка воды на первом этаже, сделаны выводы под канализацию, вкопан металлический септик 10 куб, осталось подвести под дом. Фасад же выполнен из штукатурки и фасадной системы АМК. Первым делом после возведения каркаса дома, была прокладка проводки в гофре под фасадное освещение. Доделать эту подсветку фасада мне довелось только этой зимой. Она получилась классная, особенно в живую.
Причина продажи простая – не потянули. Дом достоин, чтоб его завершили и заехали, но кредит, на него же, отодвинул эти планы. Строили для себя, строил сам с помощью подсобника, потому расскажу и покажу каждый узел в этом доме. Осталась куча фото и видео на разных этапах стройки.
Обременений нет.