Продам таунхаус

Готовоe решeние для загороднoй жизни не пoкидая города! Таунxaуc - пo лучшeй цeнe!

Предлагаeтся к пpодaжe 2x этaжный таунxауc paсполoжeнный в экoлoгически чистом мeсте, рядом c Лeсoпaрком имени Ю.А. Гaгаpина, в cфoрмиpoваннoм жилом комплекce "Cвeтлый квартaл". Oбъeкт находится на Мысу по Тобольскому тракту в 15 мин езды из любой точки города. Место уникальное, сочетание тишины загородной жизни и близости городской инфраструктуры. Недалеко река Тура, озеро Круглое, Светлая роща, Храм, Мечеть.

Общая площадь квартиры - 167 м2.

Цоколь 70 м2 (Игровая комната, санузел, гардеробная, кладовая, подсобное помещение для хранения инвентаря, заготовок и овощей - везде теплые электрические полы)

1-й этаж. 80 м2 (Кухня-гостиная, спальня, санузел, котельная и мини-кухня - по всему этажу 4 отдельных водяных контура теплых полов)

2-ой этаж 80м2 (3 спальни, гардеробная и 2 санузла в черновой отделке, полностью готов к вашей индивидуальной внутренней чистовой отделке. Коридор и санузлы обогреваются водяным теплым полом)

3-й этаж мансардный 55 м2 (простор и размах ореn sрасе в черновой отделке полностью готов к вашей индивидуальной внутренней чистовой отделке)

Терраса 7 м2 с выходом из гостиной.

Крыльцо 4 м2 отделано тротуарной плиткой.

+персональная парковка под 3 автомобиля.

+земельный участок 1,5 сотки с отдельным входом.

Квартира с продуманной планировкой. Материалы внешних стен: керамзитобетонный блок, утеплитель и шумоизоляция ISОVЕR по всему периметру втч с соседями 200 мм, внутренние стены и перегородки из силикатного кирпича и гипсокартона. Полы первого и второго этажей застелены шумоизоляцией под стяжку RОСКWООL, фасад - клинкерная плитка, перекрытия ж/бетонные, кровля металлочерепица, 4 мансардных окна Vеluх, кровельный пирог 300мм. Входная дверь с терморазрывом Тоrех snеgir 45 РР - не промерзает даже за - 40С.

В квартире очень тепло зимой и прохладно летом, несмотря на 16 окон, комфорт и уют поддерживает 24 радиатора и 210м2 теплых полов. Приточная вентиляция с подогревом и антиаллергенным фильтром, дополняют приятный микроклимат в любое время года. Вытяжная система вентиляции из 4 санузлов не пересекается с кухонной вытяжкой. В основных помещениях в стены заложены 5 трасс для систем кондиционирования. Для Вашего спокойствия и безопасности по периметру дома и внутри квартиры заложены 8 трасс комбинированного кабеля для срытой системы видеонаблюдения. В квартиру заведен отдельный электрический кабель (80 метров) от распределительного щита (у всех он один на 2 квартиры), что позволит Вам обустроить электрическую сауну 4-6 кВт в цокольном этаже без потери напряжения. Котельная оборудована газовым напольным одноконтурным котлом Рrоthеrm 40КLОМ17 с бойлером Drаziсе на 160 литров, автоматическим стабилизатором напряжения и датчиком утечки газа с электромагнитным клапаном, 4 независимых насоса системы отопления на каждый этаж, 1 насос для гребенки теплого пола. Циркуляция ГВС осуществляется отдельным насосом через 3 полотенцесушителя, не нужно ждать, когда потечет горячая вода.

Жилой комплекс огорожен со всех сторон бетонным забором, круглосуточная охрана и видеонаблюдение по всему периметру, въезд через ворота кпп по пропускам, проведены все ландшафтные работы, оборудованы детские площадки, идеальный газон и цветники, безупречный порядок и уход территории сотрудниками управляющей компании, услуги (охрана, дворники и освещение) которой обходятся не более 1900 руб в месяц на данную квартиру, а средний счет за КУ около 5000\мес.. Газ,канализация, водопровод - центральные.

Особая ценность, какой мало где встретишь - это неповторимая атмосфера и милые, общительные, дружелюбные соседи! Все приветствуют друг друга и знают в лицо, мало того - всех собак и кошек все знают поименно. Дети в 2-4 года спокойно гуляют по всей территории квартала совершенно одни, можно оставить велосипед или куртку на другом конце квартала и вернуться за вещами через неделю и их никто не тронет - такого нет в городе нигде, дети катаются на роликах и велосипедах, скейтборде и гироскутерах и будьте спокойны - охрана не выпустит Вашего ребенка за ворота. В зимнее время на территории заливается каток и ледяная горка и ставится елка, а в летнее время работает волейбольная и футбольная площадки. Есть детский кружок, где опытный тренер учит ребят кататься на роликах.

Рядом развитая инфраструктура - есть ВСЁ. Показы в удобное время. Остается частично мебель. Один взрослый собственник. Реальный торг при быстром выходе на сделку. Звоните!

Доп. описание: водоснабжение: централизованный, отопление: центральное, канализация: центральная Номер в базе: 3639378. Район: Мыс.