Продам торговую площадь

Зданиe pаcпoложено в с. Кулакoво, Tюменcкогo paйона, Тюмeнcкoй oблaсти, в 10 км. от г. Тюмeни.
B состав вхoдит:
Имущественный комплекс: здания oбщей плoщадью 900 кв.м., нaзнaчениe – тoргoвoе пoмeщeниe. Здaния pаcположeны на земeльном учacтке 30 cотoк. Haличиe вcex нeобхoдимых кoммуникaций – газ, cвет, водоснабжение скважина, канализация септик. Здания находятся на центральной улице с. Кулаково. Рядом со зданием располагается Администрация района, школа, магазин Магнит, клуб. Самый центр активно развивающегося села. Рядом множество коттеджных поселков. Население села более 5 000 человек (только села). С учетом находящихся рядом (в непосредственной близости) коттеджных поселков население более 10 000 человек. До города 10 км. по хорошей дороге Ирбитского тракта. Все в собственности, все документы в порядке.
Часть помещений (200 кв.м.) сдано в долгосрочную аренду добропорядочному арендатору. Часть помещений предназначена под сдачу в аренду.
Здания в хорошем состоянии.
В здании (300 кв.м.) расположен хлебокомбинат с промышленным оборудованием. Хлебокомбинат полного цикла. Имеется мукопросееватель, тестомесы, растойки, печи (газ), формы, тележки и др. Имеются три специализированные машины для доставки продукции (2 Газели и «каблучок») Есть все необходимое для полноценной работы. Хлебокомбинат работает более 5 лет и приносит стабильный доход. С хлебокомбинатом подписан долгосрочный договор на поставку продукции с крупной продуктовой сетью. Обученный персонал и налаженная работа позволяет работать бизнесу самостоятельно.
Доходность предлагаемого бизнеса 9-10% годовых, при этом не требует особого внимания с Вашей стороны, так как все процессы налажены, предприятие работает самостоятельно. Аренда поступает на счет 2 раза в месяц, стабильно и без задержек. Уровень доходности можно увеличить за счет сдачи оставшихся 400 кв.м. в аренду и спокойно позволит выйти на 15-17%.
Есть варианты увеличения площади объекта за счет пристройки и строительства торгового центра. В крупном, развивающемся селе с хорошим расположением и не далеко от города отсутствует торговый центр и рынок, в связи с чем прорабатывался вопрос о строительстве торгового центра на фасадной части земельного участка площадью 1000-3000 кв.м. Назначение земли позволяет это делать (назначение – строительство торговых зданий). Наличие всех необходимых коммуникаций и хорошее местоположение позволит без проблем найти арендаторов на площади в торговом комплексе.
Преимущество данного бизнеса в том, что он не зависит от карантинов, кризисов и т.д. а также, в том, что не требует Вашего внимания при хорошей рентабельности. Готовы подтвердить отсутствие изменений в оборотах и прибыли в период карантина (есть динамика увеличения).
Продажа в связи с вложениями в основной бизнес.
После получения разрешения на строительство цена значительно увеличиться!
Прошу посредником и агентов не беспокоить. Продажа от собственника.