Продам участок под ИЖС

«Кулигa-град»: когдa земля пpиносит дохoд

В Tюмени cоxраняютcя бoльшие пepcпeктивы пo развитию малoэтaжнoй зaстpoйки, кoтoрaя трeбуeт кoмплекcнoго пoдxодa. Пoэтoму у любогo инвeстopа всегдa вoзникaeт вoпpоc не тoлькo по диcлoкации земeльнoго учаcтка, но и по paзвитию тaм качественной инфраструктуры. Одно из излюбленных девелоперских направлений – Московский тракт и Ирбитский тракт, где ждут своего инвестора обширные участки проекта «Кулига-град».

«Кулига-град» - масштабный проект, ориентированный исключительно на инвесторов. Он предполагает продажу земли под различные форматы застройки, в том числе гостиничные комплексы, клубные поселки и другие формы ленд-девелопмента.

Участки находятся на землях населенных пунктов и предназначены для объектов жилой застройки до 3-х этажей включительно . Прописка в Каменском муниципальном образовании.. Благодаря тому, что они расположены на одной из самых востребованных территорий под Тюменью –между Кулигой и Зырянкой, в 33 километрах от Тюмени, инвестиционная привлекательность их возрастает с каждым днем.

Участки принадлежат 3-м собственникам, по 20 гектаров у каждого. У каждого свое ИП. Интересы всех представляет один из собственников Лебедева Н.А. по доверенности.

Дополнительным плюсом для реализации успешного проекта может также служить тот факт, что напротив участка «Кулига-град» находится 47 гектаров государственной земли, принадлежащей администрации Тюменской области. Земля уже размежевана под программу переселения жителей ЯНАО И ХМАО. Программу начнут реализовывать в 2020 году. Первым этапом идет газификация, дороги, затем строительство инфраструктуры по проекту застройки: школа, детский сад, спортивный комплекс, торговый центр, ФАП и сквер.

Выгода предложения не только в том, что земля в районе Кулиги пользуется постоянным спросом. Здесь уже согласовано проведение электроэнергии (точка подключения напротив участка), в 2020 году запланирована газификация Администрацией Тюменской области . Выполнен прект планировки участка ( по желанию инвестора он может быть изменен. Проложен асфальт до участка со стороны Ирбитского тракта, а асфальтирование дороги от Московского тракта будет завершено к концу 2020 года ( осталось 6 км). Таким образом, заезд на участок возможен с двух трактов: Ирбитского и Московского.

Прилегание земли к лесной зоне позволяет организовать инфраструктуру для отдыха. Здесь, по заявке инвестора, могут быть оборудованы спортивные площадки, мангальные зоны отдыха, беговые и велодорожки. Лесная зона оформляется в аренду и передается ТСН (товариществу собственников недвижимости – уже организовано) на 49 лет (согласование получено).

Рядом есть школа, детский сад в с. Кулига и с. Каменка, строится дом культуры, запланировано строительство крупного спортивного комплекса в с. Кулига.

В 3-х километрах от участка расположен большой прекрасный загородный спортивно-оздоровительный комплекс «Кулига-Парк» (горнолыжные трассы, катание на тюбинге, спуск на троллее, беговые лыжи, каток – зимой; водные аттракционы, летний тюбинг, прокат веломобилей и велосипедов – летом) . При этом гостиница в «Кулига-парк» оборудована только 11 номерами. Это открывает дополнительные возможности для успешного инвестирования в строительство гостиничного комплекса на территории «Кулига-града».

Согласно выполненному проекту планировки территория «Кулига-града» занимает общую площадь 60 гектаров. На продажу выставлены участки разной площади, начиная от 20 гектаров и

заканчивая 0,9 гектара. Однако возможна продажа участков меньшей площади. Стоимость составляет один миллион сто рублей за гектар. Кадастровая стоимость 1 миллион 400 тысяч рублей ( решение комиссии от 26.02 2019 года. Была 2 923 000 за 1 га ). Возможны различные варианты оплаты. По сути, вложив миллион, инвестор получит прибыль от 3 до 4 миллионов рублей за гектар земли.

Приложение: Выкопировка участков

Выписки от 10.11.2019 г.

Решение комиссии по изм. кад. стоимости.

Выкопировка участка под программу переселения.