Продам участок промышленного назначения

Продается " ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ" земельный участок 62 сотки (В черте города) на берегу р. Туры (1 линия) , грунт-намывной песок .
Место нахождения - черта города Тюмень, в 2 км. от федеральной трассы Тюмень - Сургут - Уренгой, рядом с (Источником на Яру), на одной пром. территории с заводом " Ястреб " ( Бывший завод " Сварочные Аппараты Сибири").
Участок полностью огорожен , есть ворота.
На участке имеется: Дом - 6*6 , с документами (незавершенное строительство) :
Возможна швартовка лодок, яхт и катеров, а так-же погрузка и разгрузка грузовых судов.
Данная территория хорошо подходит для создания "ЯХТ-КЛУБА"
VIP класса, (лето) хорошая пляжная зона ( песок) + парковка лодок и катеров + прокат вёсельных лодок и лодок с электрическим двигателем + прокат квадроциклов ( за территорией базы хорошая рельефная зона ориентировочно 25 га.). В зимнее время - хранение лодок и катеров + прокат снегоходов + хорошая зона отдыха с видом на р. Туру.
Имеется свой пирс. (требует ремонта)
Можно сказать продаю готовый бизнес в который надо немного вложится (в рекламу и раскрутку).
Срок окупаемости три года.
Электричество 380 Вт, газ 45 м от участка.
ЯХТ-КЛУБ заброшен последняя парковка катеров была 2009 г.
Восстанавливать былой бизнес нет ни команды, не сил не средств.
На участке требуется расчистка кустарника (за 11 лет все заросло)- особенно пляж.
Возможна аренда с правом выкупа или обмен.
Рассмотрю все ваши варианты.
Вариант рассрочки №1:
Стоимость = 3 500 000 руб. Договор с обременением на 1 год; первоначальный взнос (min) 50%; ставка-0% годовых.
Вариант рассрочки №2 :
Стоимость = 3 500 000 руб. Договор с обременением на 1 год; первоначальный взнос (min) 30%; ставка-5% годовых.
Вариант №3:
Стоимость = 3 500 000 руб. Договор с обременением на 3 год; первоначальный взнос (min) 30%; ставка-12 % годовых.
Помогу-подскажу, сделаю чертежи как лучше и дешевле оборудовать данный бизнес.

Подробности по телефону.
Собственник.
Все фотографии были сделаны в 2008 г. (Самый рассвет бизнеса).