Продам участок сельхоз назначения

Пpoдaм зeмельный участoк в ДНТ "Виктоpия-1", по Cалaиpcкoму тpaкту (зa Bepxним бopом, р-н Д. Решeтниковo), paсполoженный пo ул. Cадoвая (пеpвaя oт въeзда улицa) . На въездe установлен шлагбaум и видеонaблюдeние. Я cобственник, вcе дoкумeнты на pукax, никaких обрeмeнений нет.
Возмoжнa пpописка по Центральному району.
По факту 9,7 соток (в документах). Дороги в обществе отсыпаны, широкие, чистятся зимой.
Ходит регулярно автобус, также ходит школьный автобус. До остановки 5 мин ходьбы.
Соседи слева и напротив живут постоянно, справа соседей нет, по улице много людей проживает постоянно.
Сам участок 15х67м, никаких насаждений нет, въезд отсыпан (никаких проблем с заездом нет, даже груженый "китаец" заходит), участок выровнен, закопано ж/б кольцо под слив из бани. Сама баня 6х4,5м с открытой верандой 3х4м, постройка 2017г., доделки веду до сих пор по мере появления свободного времени. По одной длинной стороне участок отгорожен забором из профнастила.
Баня полностью утеплена, построена по проекту "Болдино" (есть проект и полный фотоотчёт по всем видам работ).
Фундамент железобетонные сваи типа ТИСЭ , длина свай в грунте 2,1м (ниже глубины промерзания) .
Баня выполнена по каркасной технологии. Весь пиломатериал был обработан антисептиком. Стены утеплены каменной ватой "Роквул Скандик" - 150мм; пол и перекрытие - 200мм. Снаружи каркас обшит финскими паропраницаемыми плитами "Isорlааt" 12мм, затем обрешетка и обшивка виниловым сайдингом.
Внутри сделана частичная обшивка вагонкой комнаты отдыха и тамбура, черновой пол из ЦСП 20мм, черновой потолок подшит фанерой, выполнена полная пароизоляция.
Везде установлен 2х-камерный (3 стекла) стеклопакет.
Сделана электрика.
Кровля из "Ондувилла", шума дождя не слышно и снег не скатывается лавиной.
Зимой с - 25 до того момента, как можно ходить в кофте, баня прогревается электрической тепловой пушкой за 2,5-3 часа.
Прямой договор на электричество с "Суэнко". В баню заведено электричество через двухтарифный счётчик. Есть возможность подключить 380В.
Делалось все исключительно для себя и исключительно своими силами, поэтому знаю все от и до.
Продаю по причине того, что не хватает времени полноценно заниматься баней и участком.
Баня никак не оформлена, чтобы был меньше налог.
Агентствам просьба не беспокоить!
В БАНЕ ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА СДЕЛАНА ТОЛЬКО ЧАСТИЧНО В КОМНАТЕ ОТДЫХА, В ОСТАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ТОЛЬКО ПАРОИЗОЛЯЦИЯ, ПОЭТОМУ И ТАКАЯ ЦЕНА.