Продам коттедж

Кoттeдж пo ceбеcтоимости ,в Нaгаeво ,132 кв.м. ,2017 г.пoстpoйки ,из кeрамичecкoгo киpпичa+утеплитель +метaллoсайдинг под брус. Cтена 50 см.Витражные oкна,нaтяжныe пoтолки,на потолке 2 этaжa -вагoнкa.Гоcтинная -кухня нa 1 этаже без перегoрoдки -40 кв.м,нaвеpxу 3 спaльни.Xopoшая леcтницa из мaссивa пoд краской Тиккурила.Фундмент на бурозаливных сваях, крыша металлочерепица.Чистовая отделка по всему дому,мебель,холодильник,плита ,3 дивана ,2 кровати.В доме практически не жили ,ездили только на выходные.По договоренности можем оставить всю мебель.(3 новых дивана, Кухня из Леруа мерлен,холодильник). Во дворе газон ,завезли 2 камаза чернозема + дорожки по всему участку(не надо месить грязь).Есть отмостка по всему дому .Дом и фундамент за 3 года отстоялись,дефектов не было и не будет.Забор по всему периметру. Участок 7.5 соток+2,5 сотки огороженной придомовой территории.Очень выгодное месторасположение ,далеко за Байрамом,28 квартал -по мнению многих жителей Нагаево самый комфортный квартал для проживания - участки большие,улицы широкие ,сам квартал -дальний ,нет транзита транспорта.Рядом лес,огромная поляна ,очень чистый воздух,соседние дома стоят на расстоянии,нет такого ,как везде,что окна в окна выходят.Тишина целый день.Участок на 2 -ой линии ,с отдельным заездом и заездом с центральной улицы,нет никаких проблем со снегом,все убирают до забора. Колодец с чистой питьевой водой(только в этой местности),сдавали не раз анализы в Роспотребнадзор(лабораторию),вода не уходит ,стоит 6-7метров.
Шамбо 7 метров ,в другом конце участка ,практически не наполняется,откачка один раз в год.Освещение участка по периметру -экономичными диодными лампами,светло ,как днем.
Отопление элетрическое ,2-х контурный котел Протерм(очень качественный),автоматический. Средний расход по году -3,5 тыс.руб. в месяц,вот и вся коммуналка.Расход чуть больше, чем газовый,но очевидный плюс ,что он более безопасный,не надо постоянно следить за тягой и вентиляцией,особенно если не живешь постоянно.При желании -до газа 50 метров,+150-180 тыс .рублей -и можно провести.Теплые полы на 1 этаже,система радиаторов с безопасным теплоносителем.,в доме очень тепло и сухо,вентиляция во всем доме -очень комфортная температура,и легкий воздух.Нет даже намека на сырость ,как это обычно бывает в домах на продажу.
На участке -баня из бруса 2017 г ,как новая, делали специалисты со стажем-топка из "вечной" 8 мм стали вынесена в предбанник,(никакого фольгаизолона на стенах)поэтому в самой бане пахнет только деревом и камнем.,; в ней очень комфортный микроклимат.,пар -не тяжелый .,30 веников- в подарок. Гараж железный -как бытовка и дровенник.Для любителей покопаться в земле -небольшой огород.Мангал из 6мм стали для шашлыколюбителей.Утепленный холодный тамбур.Железная дверь.
До новой школы возит автобус ,15 минут.
Доброжелательные,не докучающие соседи - в основном с детьми, при желании можно проверить.Все построились,поэтому не будет шума техники и самосвалов.
Дом продается только из-за желания построить в 2 раза больше по площади ,так как для нашей семьи маловат.Цена дома стоит по себестоимости
работ -так как средняя цена таких домов 4,3- 4,5 млн.руб в черновой отделке.За такие деньги можно купить только 2-комнатную квартиру в городе,и то не в центре.А здесь площадь в 2 раза больше,своя земля,чистый воздух,парковка хоть на 5 авто и все остальные прелести загородной жизни.При покупке же "чернового дома"- необходимы забор,чистовая отделка,отмостки ,дорожки ,земля и газон ,баня - еще около 1-1,4 млн.рублей+куча потерянного времени и нервов.Здесь -заехал и живи,делать ничего не надо.
Ж-.д переезд в течении 2 лет(проект утвержден Правительством РБ) превратят в эстакаду и дорога будет занимать 10 минут ,сейчас тоже недолго -с М.Дружбы -20 -25 минут.
Продаю сам ,не спеша,поэтому торгуюсь обоснованно,в пределах разумного ,реально заинтересованным людям.Показываю также.
Риэлторов и т.п, "помощников ", "туристов" убедительно прошу не беспокоить и не тратить свое и чужое время.