Продам дом

Задумaлись o пpиoбрeтении частногo домa в спокoйном меcте недалeкo oт гopода? Тогдa этот вapиaнт Ваc заинтepеcует.
Прoдaются новый индивидуальный жилoй дом 12,5*11м, капитальный гapаж из сибита + баня на учаcткe 15 соток в c.Новoпичуговo.
Cелo pacпoлoжeно нa бepeгу Oбcкoго моpя в 60 км. от Новосибирска по Ордынской трассе. Трасса не загружена: от Ленинского рынка доезжаем за 50-60 мин. на автомобиле не нарушая скоростной режим.
- Подключено электричество (220В, 380В).
- Центральное водоснабжение.
- До середины улицы проведен газ - в перспективе возможно подключение к газопроводу. Стоимость на разрешение подключения к газопроводу- в пределах 20 тыс. руб.
- Участок огорожен и вскопан. Земля мягкая: можно сразу формировать грядки или в следующем году высадить картошку.
- От участка до залива Обского моря- 15 мин. пешком. Пологий берег залива- можно отпускать детей купаться.
- Отличная рыбалка: как правило, рыбачат с лодки.

------------------ПАРАМЕТРЫ ДОМА----------------------
Дом расположен на участке 15 соток.
Материал дома: Сибит 30 см. (крытая веранда из сибита 20 см.)
Фундамент блочный- в 2 блока, Цоколь кирпичный.
Высота потолков 2,8-2,85м.
Помещения:
-Тамбур 2,2*2,8м (6,16 кв.м),
-Веранда 2,8*5,4м (15,1 кв.м),
-Просторный коридор 3,1*4,3м (13,3 кв.м),
-Комната 4*4,3 м (17,2 кв.м),
-Зал 4,2*5,8м. (20,6 кв.м),
-Кухня 4,2*4,9м (20,6 кв.м),
-Санузел 3,3*2,15м (7 кв.м)
-Электрокотельная 4,3*2 м (электрокотел 7,5 кВт) подключен. Осталось залить теплоноситель и пользоваться.
-2-ой тамбур 2,8*2,5м. (7 кв.м). Во 2-ом тамбуре имеется подполье-овощехранилище.

------------------ПАРАМЕТРЫ ГАРАЖА----------------------
Материал стен: сибит толщиной 20см.
Размеры внутренние: 3,7*7,8м: можно поставить автомобиль или спокойно разместить брус длиной 6-7м.

------------------ПАРАМЕТРЫ БАНИ----------------------
Материал стен: брус состна 150*150мм
Размеры наружние: 2,8*5,8 м

------------------ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ ДОМ В НОВОПИЧУГОВО?----------------------
-Новопичугово- небольшой светлый поселок на берегу обского моря с широкими ухоженными дорогами. Расположен в отличной удаленности от города: Не перегружен городскими отдыхающими в летний сезон. Вы оцените спокойную неторопливую жизнь в данном месте. Здесь начинаешь замечать течение жизни.
- Как правило, погода в Новопичугово лучше, чем в Новосибирске- больше солнечных дней.

1. Редко до тихого места отдыха можно доехать быстрее, чем за час. Если искать ближе и у моря - по выходным будет много суеты от городских жителей.
2. Отличное направление: трасса менее загружена чем в сторону Бердска, Пашино.
3. Центральное холодное водоснабжение и электричество проведено. Для сравнения- стоимостью подключения к коммуникациям в строящихся коттеджных поселках составляет от 200 тыс. руб.
4. Дороги зимой чистятся за счет Администрации.
4. Поселок тихий. Имеется основная инфраструктура: банк, детский сад, магазины.
5. Отличная асфальтированная дорога до села (на трассе ведется расширение дорог до 4-х полос). До дома примерно 500 м. дороги из отсева от центральной улицы в отличном состоянии. При этом дороги ухоженные, широкие в 2 полосы: ощущение простора и воздуха.
6. Высокое солнечное место участка. Одно из лучших в поселке. Не подтопляется.
7. Чернозем примерно 30 см. Под ним плотный суглинок: нет проблем с грунтовыми водами.
8. Очень доброжелательные отношения со стороны соседей и Администрации поселка:
-Председатель поселка приветствует желание новых собственников строиться, помогает с решением возникающих при этом вопросов.
-Через 2 улицы живет собственник местной пилорамы: многие жители заказывают у него пиломатериалы, а также услуги по строительству бань и домов.

Стоимость всех этих преимуществ- 3,5 млн. руб.
В настоящее время планируется наружное утепление дома. После проведения работ цена увеличится. Также возможно увеличение цены после доведения до дома линии газоснабжения.
Аргументированный торг уместен.