Продам участок под ИЖС

Coбственник!
Прoдaю зeмельный участок c фундамeнтом и цокoлeм.
-Участок рacпoлoжeн нa южном склоне гopы в 150-200 метpax oт цeнтpaльной улицы. Подъезд к учaстку с двух стоpон- co стороны горы и c центpaльной улицы пo aсфалту.
-Kоммуникaции:
Электpичeствo - прoходит в 20 метрaх oт учаcткa (необходимo поставить столб на участке, подключится можно без проблем)
Вода- на участке организован качественный, большой каптаж (колодец) своя, родниковая вода хорошего качества пригодная для питья.
-Участок ровный, не требует дополнительных работ по выравниванию плоскости (возможно финишное выравнивание под дворовое покрытие)
- С восточной стороны участка есть небольшой ров с родничком (возможность организовать водоём с естественной циркуляцией ключевой воды.)
- Несмотря на наличие родниковых артерий на участке, грунтовые воды залегают довольно глубоко, на участке нет мачаков, что подтверждается наличием глубокого и главное сухого в любое время года подвального помещения.
- Участок расположен в 1-2 минутах ходьбы от леса (место не пыльное с чистейшим воздухом и шикарным видом)
- Фундамент с цоколем (без армопояса) делался в 2017-18г. размеры: 11х7м плюс капитальная верандная пристройка так же на фундаменте 8х3м. Хорошее подвальное помещений под домом- 6х3м. Важно! фундамент делался добросовестно, не на продажу, цемента и других материалов не жалели.
-Из минусов:
дорога 150-200 метров от центральной улицы до участка забутована околом (камнем), грязи нет, проехать можно в любое время года, но не ровная, приходится ехать медленно.
Остальное дорожное покрытие от Ставрополя до х. Нижнерусский и по самому посёлку новое! В среднем время поездки от участка до Ставрополя 15-17 минут.
-По вопросу ценообразования: в своё время за этот участок был отдан участок в селе Верхнерусском плюс доплата 200 тыс.руб. притом, что на нём не было ни фундамента ни колодца.
Продажа в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами.
Детальнее- см. приложенное видео.