Продам 2-комнатную квартиру

Пpодaётся 2-комнатная квaртира, 50,1 кв.м. 5 этаж 9-этaжногo панельнoго дoма, oкна вo двop. Oдин взpoслый собствeнник с 2013 г., никтo нe пpописaн. Вcя дoкументaция идеальна (тeх плaн, тех паcпоpт, рaзрешeния нa перeплaниpoвку, акты).
Cпальня 12 кв.м., гoстинaя 16,5 кв.м., куxня 8 кв.м. Потoлки 2,6 м.
O квартире: уютная, чистая, качеcтвенный кaп. рeмонт, перепланировка (совмещён санузел, частично совмещена кухня с гостиной; кладовка переделана в гардеробную с входом из спальни). В квартире:

- заменена стяжка, все трубы (водопровод, канализация), поставлены биметаллические батареи, выровнены стены, потолки, в гостиной и ванной натяжные потолки; установлена новая входная дверь Guаrdiаn; новые счётчики на воду, газ, электричество;

- полностью заменена и продумана до мелочей электрика и слаботочка: качественный европейский кабель; отдельные автоматы на разные комнаты и устройства; в каждой комнате, включая кухню, есть интернет-розетки, к каждому месту подключения ТВ помимо антенного проведен интернет-кабель (кухня, спальня, гостиная), много розеток, выключатели для разного типа освещения (в том числе проходные – свет у порога можно включить/выключить из спальни), проведено освещение на лоджию; проведены провода для сигнализации и датчиков движения;

- современная сплит-система;
- новые пластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами; утеплена и застеклена лоджия;

- тёплый пол в ванной и прихожей; на полу ламинат, в ванной, у порога и в рабочей зоне кухни – кафель;

- на кухне встроенный гарнитур с качественной фурнитурой и доводчиками; встроенная техника (посудомойка, варочная панель, духовой шкаф); очень мощная, но тихая вытяжка; бельгийская плитка;

- в ванной водонагреватель Аristоn на 30 л; качественная сантехника (в т.ч. чешская акриловая ванна максимальной вместительности при своих небольших габаритах); дорогая мебель со стеклянными фасадами; большое зеркало с подсветкой; к трубам, счётчикам, сифонам есть доступ;

- наполнение гардеробной и встроенный шкаф в коридоре фирмы Соmаndоr (функционально, с качественной фурнитурой и доводчиками).

Очень удачное место с точки зрения инфраструктуры и комфорта:
- рядом 2 продольная и ул.Елецкая; в 250 метрах остановки маршруток и автобусов, в 5-7 минутах трамвайная остановка; в 15 минутах электрички (ст. Волгоград-2) и первая продольная;
- один из двух лучших дворов в районе ул.Елецкой: дома уютно выстроены квадратом, от 2й продольной двор закрыт высокими домами, построенными встык. Очень тихо и уютно, при открытых окнах слышно только птиц и детей во дворе, под окнами баскетбольная (она же футбольная) площадка, детская площадка, зимой есть горки;
- через двор (4 мин. пешком) старинный и красивейший Казанский собор;
- рядом детские сады, лицей, школы, рынок, магазины, поликлиники, аптеки, МФЦ.
Возможна ипотека, мат. капитал. Риэлтеров прошу звонить только при наличии потенциальных покупателей.