Продам участок сельхоз назначения

Пpедлагаeтся к пpoдаже
земельный учaстoк общeй площaдью 100 Га.
Адрec учacткa : Acтрахaнcкая область, Вoлодарский район, ceло Maково.
Стоимоcть дaнного пpедложения 20 000 000 рублeй.
( Зeмли в Aстpaхaнскoй oблаcти мнoгo ! A учacтков пpиноcящих прибыль и готoвыx принoсить прибыль мало.
Участок представляет из себя остров площадью 100Га ограниченный реками Бушма и Стариковая,в 35-ти километрах от Каспийского моря и в 60-ти километрах от г.Астрахань. Назначение земли – под сельхоз производство. Интерес к участку обусловлен его месторасположением и состоянием на момент продажи. Остров ограничен реками одна из которых (Бушма) судоходна и входит в состав одного из богатейших по рыбопромысловому значению Белинского банка. Всю площадь острова занимают возобновляемые природные сенокосы с минимальным количеством камышовых зарослей. Растительность по периметру острова вдоль кромки воды представлена ивами, шелковицей, мелколиственным вязом. Территория в нетронутом природном состоянии . Вся площадь участка размежевана на отдельные участки по 5,05 Га. На каждый такой участок имеется свидетельство о собственности. Продавцу интересна продажа острова целиком. На одной из частей острова в 2013году построен 2-х этажный коттедж, полностью отделан и укомплектован мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода. Оборудован санузлами, душевыми кабинами и т.д..Общая площадь дома составляет 160 м2. Единовременно возможно принять и расселить 12 человек гостей. Дом выполнен из деревянного бруса с утеплителем из минваты, отделан снаружи сайдингом , из нутрии деревянной вагонкой. Окна пластиковые с антимоскитными сетками.
Территория электрифицирована, имеется собственная высоковольтная ЛЭП и ТП, подача воды с помощью насосной станции из реки. Имеется большой понтонный причал и ряд хозяйственных построек с налаженным разведением домашнего скота и диких животных. Охраняется и поддерживается популяция дикого фазана а кабана.
Наибольший интерес для инвесторов может представлять использование данного участка под туристический бизнес.
Факторы успеха:
1. Расположение участка в рыболовной « Мекке»- Астраханской дельте Волги.
2. Расстояние до областного центра -57 км.
3. Расстояние до Каспийского моря -35 км.
4. Расстояние до ближайшей асфальтированной дороги -3 км.
5. Судоходность реки (подвоз строительных грузов и тд.).
6. Электрификация участка.
7. Наличие коммерческого жилья на участке (не надо начинать с нуля ).
8. Продавец очень опытный хозяйственник и при определенных условиях лучшего управляющего для базы не найти.