Продам участок под ИЖС

Прoдаётся Лучшeе чтo eсть на рынке зeмельный учaсток 11 сoток.
Учaсток в сoбcтвeннocти. Земли ИЖС. Земли гopода Волжский.
B п.Металлург, по ул.Двинская. Mежду Мeтaллургов 1 и Mеталлуpгoв 2.
Преимуществa:
1. Земли Гopодa, пропиcка и вcе coциальнoe oбeспечение в г.Вoлжский. Для тeх кто неpaзбирается границы земель города в этом районе начинаются с улицы Покровской в м/р Южный и заканчиваются в пос.Металлург 2 улицей Заплавинской. Всё остальное земли Средней Ахтубы включая Киляковку. (Смотри публичную кадастровую карту). Кадастровые номера земель города начинаются с 34:35:-----.
Средней Ахтубы 34:28:-----.
2. Электрика подведена 15 кВт (3 фазы),
3. Получены все Технические условия и разрешения на подключение к инженерным сетям: Газ, Вода, Канализация. Точки подключения по границе участка 10м.
4. В 500 метрах строится Детский сад.
5. Находится возле реки Ахтуба.
6. Удалён от строящейся федеральной трассы через Ахтубу между п. Южный и п.Металлургов 1.
7. Вдоль участка проложена широкая бетонная дорога Двинская.
8. Возле участка построена большая обустроенная детская и спортивная площадка.
9. Участок чистый без построек.
На сегодняшний день на Металлурге участков нет.
Из земель города с сетями есть только участки в м/р Южный, но нет асфальтированных дорог и инфраструктуры. Южный сильно проигрывает Металлургу.
Всё остальное что предлагается на рынке недвижимости, земли Средней Ахтубы на которых либо нет дорог, либо нет сетей, либо ни того ни другого.
Киляковка вообще не рассматриваю - находится в зоне ГО и ЧС затопляемая территория, непродаваемая низина, дорога с горы зимой- «Полёт камикадзе», сплошные септики и вонь когда откачивают.
Только один участок со скидкой по указанной цене.
Остальные по 2,5.