Продам участок под ИЖС

Продаётся учaсток пoд строительcтво жилoго дома. Фaктически pacпoлoжeн в п.Пapомный ( т.н. 2-й Посёлoк). Учaсток находитcя в жилом секторе , рaсположeн пo адрeсу: г. Boлжский TCН CHТ «ЗАРЯ» 25 улица уч.64. Плoщадь участкa сocтавляeт 5 сот.Учacтoк pовный, рaзмepом 20м. х 25 м. Низкий горизонт залегания грунтовых вод, весной не затапливает, талые воды не стоят. Одним из плюсов является примыкание со стороны ул. Приморская ещё около 3 сот. земли (14 м.х 25 м.), которые находятся в распоряжении владельца участка и можно использовать под посадку, стоянку вашего личного автотранспорта или временное хранение строит.мат-лов.
Участок угловой ( длинная сторона выходит на улицу 25, короткая сторона выходит на улицу Приморская ). Хорошие подъездные пути по твёрдой грунтовой дороге. Широкая улица обеспечивает беспрепятственный подъезд для грузового автотранспорта или строительной автотехники.
Участок приватизирован,1 собственник. Обременения и задолженности отсутствуют. Переоформление и перерегистрация через МФЦ. Разрешена регистрация по месту жительства, соответственно прикрепление к школе и поликлинике.
Платежи ( 2019 г.)
-начисленный земельный налог (за 2019 г.) = 283 руб;
-членские взносы (вкл. вывоз мусора) составили = 6000 руб./год(1200 руб./1сот);(в 2020г.)
-электроэнергия :1 кВт./ч.= 3,43 руб.;
-водоснабжение: 1м3 = 16,28 руб.;
Наличие подключенных и оплаченных коммуникаций на участке :
-электроснабжение (индивид. счётчик, напряж. 220В ). Оборудование новое, новый центральный кабель СИП по улице (отдельное подключение в трансформатор). Электро-снабжение стабильное, круглогодичное. В 2017-2018 гг. в обществе была проведена модернизация электросети. Установлена новая дополнительная трансформаторная подстанция; в вечернее и ночное время участок хорошо освещается поселковым уличным освещением.
-централизованное водоснабжение холодной питьевой водой ( по счётчику);
-централизованное водоснабжение: поливочный водопровод ;
-централизованное газоснабжение ( выведен газовый цоколь).
Инфраструктура:
Хорошая транспортная доступность общественным транспортом :автобусы, маршр.такси: авт. № 34, 4, 35,11,41,42, маршр.105. Остановки общественного транспорта в 10-15 мин. ходьбы. До центра города 15-20 мин, до поликлиники (на ЛПК) 15-20 мин. транспортом. До гипермаркетов Магнит, МЕТРО, Леруа Мерлен 15-20 мин.транспортом .
Жилой сектор: школа (10-15 мин. ходьбы),отделение почты, рынок : продукты(фермерские -мясо,молочка),ширпотреб, хоз.товары. Продуктовые магазины, магазин хоз.товаров. В посёлке расположены фельдшерский пункт и отдел полиции.
В 15-20 мин. ходьбы расположены пляжи.