Продам дом

Доля 34 кв.м жилой площади с участком 40 кв.м и цокольным этажом 34 кв.м. Район Центрального автовокзала. Ул. Брянская, д.72. Дом постройки 1959 года, шлакоблочный (стены ровные, толщина 45 см.) с пристройками из кирпича и дерева, Крыша шифер и металл (перекрывалась несколько лет назад). Участок 499 кв. м. с домом. Дом 200 м. кв. НАША ДОЛЯ 4/25.
Это уютная, компактная 3-х комнатная квартира со всеми удобствами в двух уровнях площадью 34 м. кв. Не выходит на проезжую часть. Жилая площадь - 32 кв. м. + сени - 2 кв.м, - высокий первый этаж и цокольный этаж с отдельным входом такой же площади. Жилая площадь может быть увеличена как за счет обустройства цокольного этажа, так и за счет дополнительной пристройки. Есть место.
Комнаты находятся в основном здании. Высота потолка - 2,7 м, стены ровные. Площадь комнат: 6; 7,7; 5,7 кв.м. Потолок подготовлен под натяжной. Окна на восток из дерева в нормальном состоянии. Межкомнатные двери новые навесные. Ремонт косметический 22 / 23 года. Полы линолеум. Под линолеумом ровные, деревянные.
Отопление газовое, счетчик новый, трубы - пластик, батареи биметалл, котел рабочий (но уже можно и заменить). Проводка, счетчик заменены в 2022 году от столба. Вода - пластик, счетчик поверен в 22 году. Гор. вода - газ. колонка.
Пристройка -10,5 м.кв :санузел (новый, совмещенный), коридорчик и кухня 5 м.кв. требует реконструкции.
Цоколь не оборудован. Только свет. Используется как склад. Сухой. Не промерзает.
Канализация. Трубы, стоки, вывод в яму новые. Замена в 2022 году. Сточных ям 2. Используется только одна. При проживании одного человека не наполняется. Парковка. Автомобили все ставят вдоль улицы
Коммунальные платежи летом 300-500 р. в месяц. Зимой 2000-2500р. Задолженности нет.
В квартире очень тихо. Зимой тепло. Летом прохладно. Коммуникации, удобства и оборудование работают нормально, Но улучшения возможны.
Недостатки. Требует хозяйских рук. До совершенства не доведено. Транспорт, магазины, школы и садики далеко (1 км). Сливная яма.
Преимущества. Отличная локация!!! Маленький загородный домик в центре города! Зеленый дворик! Шашлык хоть каждый день у себя дома! Тенёк! Можно увеличить жилую площадь! Кухню! Сени! Веранду! Балкон! Камин! Барбекю во дворе! Комнату на чердаке! Поставить теплицу!!! Выращивать кур! Грибы! Перенести кухню в цоколь! Устроить мастерскую! Склад! Погреб! Баню! Кладовки!
ОФОРМЛЕНИЕ. Продажа доли. Торг уместен. Часть мебели, инструмент, стройматериалы и прочее останутся новому Хозяину. Богатства много. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА ЗГТ или долю в доме. Меньшей площади и не требующей ремонта.