Продам 2-комнатную квартиру

Центp гoрoдa. Для жизни и сдaчи в аренду. Рядoм два кинoтеaтpa, Kамерный и Дpaмaтичecкий тeатры, ВГУ в пешeй доcтупнocти, супеpмаpкeты, оcтановки трaнспoртa. Двop офoрмлен жильцaми в coбcтвeннocть (приблизительнaя стoимоcть 1 кв. м земли в цeнтpе - 800 тыc. руб.). Ecть прoeкт благоустpoйствa двора cо стоянками для машин жильцов и ограждением.

Двухкомнатная квартира без балкона, что для домов "взрослого" фонда скорее преимущество, чем недостаток - можно не бояться обрушения. Состояние среднее, жилое, требуется доведение "до ума". По программе капремонта заменены системы канализации, отопления и водоснабжения. В доме новая шиферная крыша. Зимой в квартире очень тепло, радиаторы отопления приходится перекрывать, окна все время открыты на проветривание. Пластиковые стеклопакеты, новые межкомнатные двери и входная дверь, на полу ламинат, в кухне и коридоре - плитка. Кухонный фартук тоже выложен плиткой. Потолок разновысотный, в спальне, коридоре и кухне - мансардный. В жилых комнатах высота потолка - 2,60 м и 2,75 м. В ванной два года назад сделан капитальный ремонт с современным кафелем. Горячее водоснабжение круглогодичное - есть газовая колонка. В зале установлен кондиционер. На площадке кладовая, сама квартира, вместе с соседней, отгорожена от остальной части подъезда металлическим тамбуром.

Квартира в собственности 5 лет, собственник один. Коммунальные - в среднем 4500 руб. в месяц (отопление, газ, квартплата, свет, фонд капитального ремонта).