Продам участок промышленного назначения

Продаётся уникальный земельный участок на трассе М4
1,16 Га - за 9 млн р.
Кадастровый номер: 36:25:6945015:788

Адрес: Воронежская область, р-н Рамонский, д Богданово, ул Лесная, 32

Виды разрешённого использования:
1) Для размещения жилищного строительства
2) Объектов торговли
3) Объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
4) Рекреационного назначения

Участок - идеальное место для:

+ Строительства коттеджного посёлка

+ Строительства турбазы или гостиницы на трассе М4

+ Строительства складского комплекса или автосервиса/автосалона

+ Строительства ресторана, сауны, стоянки, мотеля и т.д.

Удалённость от Воронежа - 20 км в сторону Москвы

300 метров от трассы М4 "Дон", асфальт до участка

На участке расположен хвойный лес
На участке есть все коммуникации: газопровод, электричество проходят по границе участка.

Удобное транспортное расположение и наличие асфальтированной дороги до участка обеспечивает беспрепятственный проезд к нему в любое время года.

Живописное место, рядом озеро с пляжем, река Дон, пользуется популярностью у москвичей.

Если вы хотите развивать бизнес на этом участке, то в Воронеже есть управляющий директор, который на месте может помочь с реализацией бизнес-плана, подбором персонала, запуском и контролем всех процессов.

Все документы полностью подготовлены к продаже.
Участок ровный, правильной прямоугольной формы, без строений, расположен в экологически чистом районе, свежий воздух.

По соседству находятся элитные котеджные посёлки.

Это лучшая инвестиция на территории Центрального Черноземья. Особенно сейчас, летом. Я сам - кадастровый инженер, знаю о чём говорю.
Воронеж растёт в сторону Москвы и стоимость земли, особенно вдоль трассы М4, поднимается минимум на 5-10% в год.

Автомобильный поток на этом участке трассы М4 "Дон" составляет 60 000 машин в сутки и постоянно растёт.

Уже есть желающие взять участок в долгосрочную аренду под строительство придорожного кафе, стоянки и гостиницы для дальнобойщиков.

Также участок планирует выкупить Фабрика кондитерских изделий под строительство своих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обсуждаемая сумма сделки - 22 млн руб.

Можно разделить на 10-15 участков под строительство коттеджей и продавать под ИЖС. Средняя стоимость одного такого участка в Богданово (котеджный посёлок Сосновый Бор) сейчас - 1,2 млн руб.
Землю продаю только потому, что чуть ближе к Воронежу на таком же участке строю котеджный посёлок и там потребовались вложения.

В связи с этим отдаю его за половину цены - за 9 млн р.
Реальная оценочная стоимость участка - 25 млн и постоянно растёт.

Оплату от покупателя могу принять в том числе с юр. лица на юр. лицо (ИП или ООО).
Гарантия юридической чистоты сделки.