Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах

Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.

Дать ответы на вопросы граждан, которые они чаще всего задают про этот инструмент сотрудникам «Федерального бюро выкупа жилья», одной из немногих организаций в России, занимающихся осуществлением таких сделок под ключ, согласился ее бессменный руководитель Николай Овчинников.   

Как работает и что из себя представляет аренда с выкупом?

Это социально-правовой механизм, дающий возможность людям осуществлять покупку и продажу прав на недвижимость на договорных условиях. Выкуп прав осуществляется постепенно за период равный сроку действия договора, от 3 месяцев до 7 лет.  

Для покупателя выглядит это следующим образом: он выплачивает какую-то часть от стоимости (аналог первоначального взноса) и заселяется в квартиру, после чего каждый месяц выплачивает повышенную арендную плату. Вносимая ежемесячно сумма идет в счет выкупа жилья. Когда полная стоимость за квартиру выплачена, арендатор ставится ее полноправным владельцем.  

Какие условия сделки?

Договорные. Покупатель сам решает, сколько готов заплатить сразу и какую сумму в течение какого времени сможет выплачивать ежемесячно. Ориентируясь на эти данные, ему подбирают квартиру, комнату или дом, находят собственника, для которого такие условия приемлемы, а также рассчитывают срок сделки. Итоговая стоимость недвижимости может быть выше рыночной на 20% максимум.

Соответственно, собственник продаваемой недвижимости должен решить, какую сумму он хочет получить единовременно и на какую продолжительность сделки готов согласиться.  

В «Федеральном бюро выкупа жилья» предлагают сделки сроком до 7 лет. Во-первых, собственник хочет получить деньги побыстрее. Во-вторых, чтобы избежать попадания в экономический кризис, который в России гостит примерно 1 раз в десятилетие.  

Как сделка оформляется юридически, какие справки и документы нужно собирать?

Фактически аренда с выкупом – это одна из доступных вариаций сделки купли-продажи. Процесс ее оформления состоит из тех же этапов: проверки документов, долгов и обременений, согласование и подписание договора с его последующей регистрацией в органах Росреестра.

Покупателю необходимо оплатить услуги по регистрации сделки. Справки и документы собирать не нужно. Понадобится лишь паспорт. Собственнику жилья необходимо предоставить набор документов, как при продаже.

Главное отличие в том, что права на недвижимость перейдут только после выплаты его полной стоимости.

В чем отличия аренды с выкупом от ипотеки?

Гораздо труднее найти сходства, ведь они работают абсолютно по-разному. Ипотека – это готовый финансовый продукт, предусматривающий получение у банка денежных средств на покупку жилья, которые потом необходимо вернуть с процентами. В договоре масса дополнительных условий: поручители, штрафы, пени. Все они в интересах банка, с которым не поторгуешься. 

Аренда с выкупом – это продукт социального партнерства между людьми, являющийся альтернативой кредиту. Представляет собой она поэтапный выкуп прав на недвижимость на условиях, которые устраивают обе стороны. Всегда можно договориться, и на этапе заключения сделки, и в процессе ее осуществления. Условия сделки просты: оговаривается конечная стоимость жилья, которую необходимо выплатить с помощью первоначального взноса, если он применяется, и ежемесячных платежей. Все суммы фиксируются в договоре и остаются без изменений после его регистрации. Дополнительные выплаты в виде процентов, пересчетов, штрафов отсутствуют.

Кто может воспользоваться арендой с выкупом для покупки жилья?      

Доступен такой вариант покупки жилья для всех без ограничений. Теоретически каждый платежеспособный гражданин, проживающий в любом населенном пункте России вне зависимости от возраста, профессиональной и национальной принадлежности может воспользоваться арендой с выкупом.

Сейчас механизм распространяется в разных городах и регионах, завоевывая свою аудиторию. Аренда с выкупом постоянно расширяет территорию своего присутствия. Такие сделки уже предлагают в Москве, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ярославле, Томске, Сочи, Оренбурге и других городов России. Дальнейшая работа по популяризации аренды с выкупом ведется. 



Комментарии

Вова 18 Октября 2017

Нее, это всё так ненадёжно, что там за 10 лет ещё случиться может, вдруг очередной дефолт рубля бахнет

Лика 18 Октября 2017

ваще не вариант


Статьи

Интерьер в японском стиле 19 Августа 2018 Интерьер в японском стиле
Квартира под офис 16 Августа 2018 Квартира под офис
Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? 1 Декабря 2017 Сегодня в РФ строится 114 млн кв. метров жилья, при этом насчитывается 150.000 обманутых дольщиков. Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества?
Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах? 16 Декабря 2017 Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах?
Выбираем обогреватель 19 Августа 2018 Выбираем обогреватель
Ипотека (залог недвижимости) 22 Августа 2018 Ипотека (залог недвижимости)

Форум

Бесят эти агенты! На*уя они вообще нужны?! 13 Февраля 2018 По своей сути все они мошенники! Ищем квартиру и везде агенты, просят аж 50 процентов, т.е. 15 тыс заплати хозяину квартиры и 7,500 отдай агенту! За,что?!! За какие такие заслуги я должен платить такие ...
Моё необъяснимое пристрастие к посуточным квартирам 31 Января 2018 Ещё когда я была маленькой, очень любила ездить в гости к родственникам и друзьям родителей. Правда, интересны мне были почему-то не сами люди, а их дома и квартиры. Пока взрослые общались, я всё у них ...
Кто такой маклер, и почему съёмщик квартиры должен платить ему? 20 Мая 2018 За что ему давать столько денег? ведь он по сути и не работал! Разместил объявления. Это любой может сделать. ...
Коммунальный блюз 26 Февраля 2018 рассказываю со слов матери. Был будний день, естественно, была большая суматоха, все собирались на работу, вас в садик нужно было собрать, все бегали, суетились... И тут в какой-то момент сосед (тот самый ...
Чужой кредит и испорченная кредитная история. 27 Февраля 2018 Около года назад мне пришло письмо от коллекторского агентства из Хабаровска, в нем говорилось, что я должен 3,5 тысячи рублей. Там был какой-то номер договора и была приложена платежка — оплатите, и все ...
Как отомстить крысе риэлторше, которая увела у меня половину клиентов? 18 Мая 2018 Люди, агенты, риэлторы! Подскажите, как можно отомстить подлому человеку? 5 лет вместе работали бок о бок, всё вместе делали, проблемы решали, победы вместе, успех вместе делили. Я её втянула в бизнес ...