Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах

Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.

Дать ответы на вопросы граждан, которые они чаще всего задают про этот инструмент сотрудникам «Федерального бюро выкупа жилья», одной из немногих организаций в России, занимающихся осуществлением таких сделок под ключ, согласился ее бессменный руководитель Николай Овчинников.   

Как работает и что из себя представляет аренда с выкупом?

Это социально-правовой механизм, дающий возможность людям осуществлять покупку и продажу прав на недвижимость на договорных условиях. Выкуп прав осуществляется постепенно за период равный сроку действия договора, от 3 месяцев до 7 лет.  

Для покупателя выглядит это следующим образом: он выплачивает какую-то часть от стоимости (аналог первоначального взноса) и заселяется в квартиру, после чего каждый месяц выплачивает повышенную арендную плату. Вносимая ежемесячно сумма идет в счет выкупа жилья. Когда полная стоимость за квартиру выплачена, арендатор ставится ее полноправным владельцем.  

Какие условия сделки?

Договорные. Покупатель сам решает, сколько готов заплатить сразу и какую сумму в течение какого времени сможет выплачивать ежемесячно. Ориентируясь на эти данные, ему подбирают квартиру, комнату или дом, находят собственника, для которого такие условия приемлемы, а также рассчитывают срок сделки. Итоговая стоимость недвижимости может быть выше рыночной на 20% максимум.

Соответственно, собственник продаваемой недвижимости должен решить, какую сумму он хочет получить единовременно и на какую продолжительность сделки готов согласиться.  

В «Федеральном бюро выкупа жилья» предлагают сделки сроком до 7 лет. Во-первых, собственник хочет получить деньги побыстрее. Во-вторых, чтобы избежать попадания в экономический кризис, который в России гостит примерно 1 раз в десятилетие.  

Как сделка оформляется юридически, какие справки и документы нужно собирать?

Фактически аренда с выкупом – это одна из доступных вариаций сделки купли-продажи. Процесс ее оформления состоит из тех же этапов: проверки документов, долгов и обременений, согласование и подписание договора с его последующей регистрацией в органах Росреестра.

Покупателю необходимо оплатить услуги по регистрации сделки. Справки и документы собирать не нужно. Понадобится лишь паспорт. Собственнику жилья необходимо предоставить набор документов, как при продаже.

Главное отличие в том, что права на недвижимость перейдут только после выплаты его полной стоимости.

В чем отличия аренды с выкупом от ипотеки?

Гораздо труднее найти сходства, ведь они работают абсолютно по-разному. Ипотека – это готовый финансовый продукт, предусматривающий получение у банка денежных средств на покупку жилья, которые потом необходимо вернуть с процентами. В договоре масса дополнительных условий: поручители, штрафы, пени. Все они в интересах банка, с которым не поторгуешься. 

Аренда с выкупом – это продукт социального партнерства между людьми, являющийся альтернативой кредиту. Представляет собой она поэтапный выкуп прав на недвижимость на условиях, которые устраивают обе стороны. Всегда можно договориться, и на этапе заключения сделки, и в процессе ее осуществления. Условия сделки просты: оговаривается конечная стоимость жилья, которую необходимо выплатить с помощью первоначального взноса, если он применяется, и ежемесячных платежей. Все суммы фиксируются в договоре и остаются без изменений после его регистрации. Дополнительные выплаты в виде процентов, пересчетов, штрафов отсутствуют.

Кто может воспользоваться арендой с выкупом для покупки жилья?      

Доступен такой вариант покупки жилья для всех без ограничений. Теоретически каждый платежеспособный гражданин, проживающий в любом населенном пункте России вне зависимости от возраста, профессиональной и национальной принадлежности может воспользоваться арендой с выкупом.

Сейчас механизм распространяется в разных городах и регионах, завоевывая свою аудиторию. Аренда с выкупом постоянно расширяет территорию своего присутствия. Такие сделки уже предлагают в Москве, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ярославле, Томске, Сочи, Оренбурге и других городов России. Дальнейшая работа по популяризации аренды с выкупом ведется. 



Комментарии

Вова 18 Октября 2017

Нее, это всё так ненадёжно, что там за 10 лет ещё случиться может, вдруг очередной дефолт рубля бахнет

Лика 18 Октября 2017

ваще не вариант

аренда квартир

Свежие записи

Посмотреть все записи >>

Последние комментарии

Сдают квартиры посуточно и по часам и подсматривают за клиентами
Свинство, за это и в тюрягу можно загреметь!!!13 Апреля 2018 Татьяна
Осторожно: мошенники!
Сегодня так попались! Ждём целый день встречи с хозяйкой квартиры и риэлтору не отвечают....8 Апреля 2018 Марина
Где лучше всего жить?
Хорошо жить дома,там где ты живешь,там где твои друзья,знакомые.Где все знают тебя и ты всех знаешь.Когда тебе плохо эти люди придут на помо...13 Февраля 2018 Галина
Майнинг в съёмных квартирах-новостройках
Ага, рухнула валюта в 2,5 даже раза. По-моему, не надо было с самого начала ввязываться в эту игра. Она заведомо обречена на провал3 Февраля 2018 Евгений
Майнинг в съёмных квартирах-новостройках
И вот, сегодня 02.02.2018 - и цена упала до 450 тыс. и я сижу с ипотекой, фермой, которая стала приносить в 2 раза меньше. И думаю, как же м...2 Февраля 2018 Алекс
Квартиры для командированным - альтернатива унылым отелям
Профессионально делаем укладку ламината, паркетной доски, массива, и других напольных покрытий. Цены договорные, сами рф. опыт 8 лет Быс...1 Февраля 2018 Alexanderjit
Кому подходят съемные квартиры на короткое время
Да, всё точно подмечено, а ещё в дороге всякие непредвиденные ситуации случаются. От непогоды, которой удлиняет время путешествия, до поло...29 Января 2018 Татьяна
Какой должна быть гостевая квартира
Здравствуйте, я живу в Москве и я хочу сказать что то что вы сказали про гадюшники сдающиеся в Москве это действительно правда, и они ещё бо...26 Января 2018 Ксения
Где лучше всего жить?
Хорошо жить где тепло и поближе к морю и в спокойном регионе22 Января 2018 Лиза
Какой должна быть гостевая квартира
Эту берлогу сдало в аренду парнокопытное животное, жаждущее прикормиться на короткое время или выпить, а там будь, что будет....19 Января 2018 Лариса

Наша группа VK по городу Москва.

Аренда жилья в Москве от 100Realt