Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах

Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.

Дать ответы на вопросы граждан, которые они чаще всего задают про этот инструмент сотрудникам «Федерального бюро выкупа жилья», одной из немногих организаций в России, занимающихся осуществлением таких сделок под ключ, согласился ее бессменный руководитель Николай Овчинников.   

Как работает и что из себя представляет аренда с выкупом?

Это социально-правовой механизм, дающий возможность людям осуществлять покупку и продажу прав на недвижимость на договорных условиях. Выкуп прав осуществляется постепенно за период равный сроку действия договора, от 3 месяцев до 7 лет.  

Для покупателя выглядит это следующим образом: он выплачивает какую-то часть от стоимости (аналог первоначального взноса) и заселяется в квартиру, после чего каждый месяц выплачивает повышенную арендную плату. Вносимая ежемесячно сумма идет в счет выкупа жилья. Когда полная стоимость за квартиру выплачена, арендатор ставится ее полноправным владельцем.  

Какие условия сделки?

Договорные. Покупатель сам решает, сколько готов заплатить сразу и какую сумму в течение какого времени сможет выплачивать ежемесячно. Ориентируясь на эти данные, ему подбирают квартиру, комнату или дом, находят собственника, для которого такие условия приемлемы, а также рассчитывают срок сделки. Итоговая стоимость недвижимости может быть выше рыночной на 20% максимум.

Соответственно, собственник продаваемой недвижимости должен решить, какую сумму он хочет получить единовременно и на какую продолжительность сделки готов согласиться.  

В «Федеральном бюро выкупа жилья» предлагают сделки сроком до 7 лет. Во-первых, собственник хочет получить деньги побыстрее. Во-вторых, чтобы избежать попадания в экономический кризис, который в России гостит примерно 1 раз в десятилетие.  

Как сделка оформляется юридически, какие справки и документы нужно собирать?

Фактически аренда с выкупом – это одна из доступных вариаций сделки купли-продажи. Процесс ее оформления состоит из тех же этапов: проверки документов, долгов и обременений, согласование и подписание договора с его последующей регистрацией в органах Росреестра.

Покупателю необходимо оплатить услуги по регистрации сделки. Справки и документы собирать не нужно. Понадобится лишь паспорт. Собственнику жилья необходимо предоставить набор документов, как при продаже.

Главное отличие в том, что права на недвижимость перейдут только после выплаты его полной стоимости.

В чем отличия аренды с выкупом от ипотеки?

Гораздо труднее найти сходства, ведь они работают абсолютно по-разному. Ипотека – это готовый финансовый продукт, предусматривающий получение у банка денежных средств на покупку жилья, которые потом необходимо вернуть с процентами. В договоре масса дополнительных условий: поручители, штрафы, пени. Все они в интересах банка, с которым не поторгуешься. 

Аренда с выкупом – это продукт социального партнерства между людьми, являющийся альтернативой кредиту. Представляет собой она поэтапный выкуп прав на недвижимость на условиях, которые устраивают обе стороны. Всегда можно договориться, и на этапе заключения сделки, и в процессе ее осуществления. Условия сделки просты: оговаривается конечная стоимость жилья, которую необходимо выплатить с помощью первоначального взноса, если он применяется, и ежемесячных платежей. Все суммы фиксируются в договоре и остаются без изменений после его регистрации. Дополнительные выплаты в виде процентов, пересчетов, штрафов отсутствуют.

Кто может воспользоваться арендой с выкупом для покупки жилья?      

Доступен такой вариант покупки жилья для всех без ограничений. Теоретически каждый платежеспособный гражданин, проживающий в любом населенном пункте России вне зависимости от возраста, профессиональной и национальной принадлежности может воспользоваться арендой с выкупом.

Сейчас механизм распространяется в разных городах и регионах, завоевывая свою аудиторию. Аренда с выкупом постоянно расширяет территорию своего присутствия. Такие сделки уже предлагают в Москве, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ярославле, Томске, Сочи, Оренбурге и других городов России. Дальнейшая работа по популяризации аренды с выкупом ведется. 



Комментарии

Вова 18 Октября 2017

Нее, это всё так ненадёжно, что там за 10 лет ещё случиться может, вдруг очередной дефолт рубля бахнет

Лика 18 Октября 2017

ваще не вариант

Статьи

Государственная помощь в покупке жилья 1 Декабря 2017 Государственная помощь в покупке жилья
Что лучше: первичку или вторичку? 14 Августа 2018 Что лучше: первичку или вторичку?
Как продать квартиру: создаем хорошее настроение и продаем эмоции 10 Августа 2018 Как продать квартиру: создаем хорошее настроение и продаем эмоции
Где лучше всего жить? 8 Декабря 2017 Где лучше всего жить?
Как оспорить кадастровую оценку недвижимости 4 Октября 2017 Далеко не все согласны с необъективной кадастровой оценкой и не хотят платить налог, исходя из неё. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.
Мошенничество при съеме квартир посуточно 16 Декабря 2017 Мошенничество при съеме квартир посуточно

Форум

Почему риэлтор, а не нотариус 14 Мая 2019 Кратко предистория: разместил объявление о продажи квартиры (№3857741) и, конечно не только на этом сайте. Звонков от «собственников денег», т.е. кто хочет купить без посредника – единицы. В основном ...
Посуточная аренда квартиры. Кто так сдавал? 19 Февраля 2018 Досталась мне в наследство однокомнатная квартира. По своей работе частенько снимала для иногородних сотрудников квартиры в аренду на сутки. Все эти агентства нехило зарабатывают. Мне вот интересно а ...
сниму на длительный квартиру в Алании Турция 13 Августа 2018 Приветствую. планирую снять квартиру на пару месяцев, может больше. интересует хорошая квартира по приемлемой цене, желательно в комплексе. Снимать буду с женой и сынишкой, чистоту , порядочность и ...
Неожидаемая подстава, ну как так можно? 19 Октября 2018 Однажды заболела я жуткой простудой. Денег на лекарства не было. Моя бабушка где-то услышала, что насморк можно вылечить закапыванием лукового сока в нос. А жили мы так бедно, что даже луковички дома не ...
Пенсионерка из Новосибирска купила на прибавку к пенсии веревку и мыло 20 Октября 2018 Наверное, многие слышали про эту забавную, но такую грустную историю. Пожилая жительница Сибири решила записать видеообращение к министру труда и социального развития региона. Дело в том, что 15 октября ...
места общего пользования 21 Марта 2019 В 1995 году нежилое офисное здание выкупили три собственника – все юридические лица. Права на места общего пользования выкуплены и зарегистрированы в трех долях соответственно. В настоящее время многие ...