Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Аренда квартиры с выкупом в вопросах и ответах

Когда на кону стоит покупка квартиры, риски особенно велики, поэтому любой новый инструмент, предлагающий сделать жилье более доступным, хочется изучить максимально досконально. За последний год хорошо себя зарекомендовала аренда с последующим выкупом.

Дать ответы на вопросы граждан, которые они чаще всего задают про этот инструмент сотрудникам «Федерального бюро выкупа жилья», одной из немногих организаций в России, занимающихся осуществлением таких сделок под ключ, согласился ее бессменный руководитель Николай Овчинников.   

Как работает и что из себя представляет аренда с выкупом?

Это социально-правовой механизм, дающий возможность людям осуществлять покупку и продажу прав на недвижимость на договорных условиях. Выкуп прав осуществляется постепенно за период равный сроку действия договора, от 3 месяцев до 7 лет.  

Для покупателя выглядит это следующим образом: он выплачивает какую-то часть от стоимости (аналог первоначального взноса) и заселяется в квартиру, после чего каждый месяц выплачивает повышенную арендную плату. Вносимая ежемесячно сумма идет в счет выкупа жилья. Когда полная стоимость за квартиру выплачена, арендатор ставится ее полноправным владельцем.  

Какие условия сделки?

Договорные. Покупатель сам решает, сколько готов заплатить сразу и какую сумму в течение какого времени сможет выплачивать ежемесячно. Ориентируясь на эти данные, ему подбирают квартиру, комнату или дом, находят собственника, для которого такие условия приемлемы, а также рассчитывают срок сделки. Итоговая стоимость недвижимости может быть выше рыночной на 20% максимум.

Соответственно, собственник продаваемой недвижимости должен решить, какую сумму он хочет получить единовременно и на какую продолжительность сделки готов согласиться.  

В «Федеральном бюро выкупа жилья» предлагают сделки сроком до 7 лет. Во-первых, собственник хочет получить деньги побыстрее. Во-вторых, чтобы избежать попадания в экономический кризис, который в России гостит примерно 1 раз в десятилетие.  

Как сделка оформляется юридически, какие справки и документы нужно собирать?

Фактически аренда с выкупом – это одна из доступных вариаций сделки купли-продажи. Процесс ее оформления состоит из тех же этапов: проверки документов, долгов и обременений, согласование и подписание договора с его последующей регистрацией в органах Росреестра.

Покупателю необходимо оплатить услуги по регистрации сделки. Справки и документы собирать не нужно. Понадобится лишь паспорт. Собственнику жилья необходимо предоставить набор документов, как при продаже.

Главное отличие в том, что права на недвижимость перейдут только после выплаты его полной стоимости.

В чем отличия аренды с выкупом от ипотеки?

Гораздо труднее найти сходства, ведь они работают абсолютно по-разному. Ипотека – это готовый финансовый продукт, предусматривающий получение у банка денежных средств на покупку жилья, которые потом необходимо вернуть с процентами. В договоре масса дополнительных условий: поручители, штрафы, пени. Все они в интересах банка, с которым не поторгуешься. 

Аренда с выкупом – это продукт социального партнерства между людьми, являющийся альтернативой кредиту. Представляет собой она поэтапный выкуп прав на недвижимость на условиях, которые устраивают обе стороны. Всегда можно договориться, и на этапе заключения сделки, и в процессе ее осуществления. Условия сделки просты: оговаривается конечная стоимость жилья, которую необходимо выплатить с помощью первоначального взноса, если он применяется, и ежемесячных платежей. Все суммы фиксируются в договоре и остаются без изменений после его регистрации. Дополнительные выплаты в виде процентов, пересчетов, штрафов отсутствуют.

Кто может воспользоваться арендой с выкупом для покупки жилья?      

Доступен такой вариант покупки жилья для всех без ограничений. Теоретически каждый платежеспособный гражданин, проживающий в любом населенном пункте России вне зависимости от возраста, профессиональной и национальной принадлежности может воспользоваться арендой с выкупом.

Сейчас механизм распространяется в разных городах и регионах, завоевывая свою аудиторию. Аренда с выкупом постоянно расширяет территорию своего присутствия. Такие сделки уже предлагают в Москве, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ярославле, Томске, Сочи, Оренбурге и других городов России. Дальнейшая работа по популяризации аренды с выкупом ведется. 



Комментарии

Вова 18 Октября 2017

Нее, это всё так ненадёжно, что там за 10 лет ещё случиться может, вдруг очередной дефолт рубля бахнет

Лика 18 Октября 2017

ваще не вариант

Статьи

Крайслер-билдинг - символ эпохи джаза 16 Августа 2018 Крайслер-билдинг - символ эпохи джаза
Как исправить ошибки при оклейке обоев 28 Июля 2017 Как исправить ошибки при оклейке обоев
Как не попасться на уловки мошенников при съеме квартиры на сутки 16 Декабря 2017 Как не попасться на уловки мошенников при съеме квартиры на сутки
Где лучше всего жить? 8 Декабря 2017 Где лучше всего жить?
Адвокаты помогут отстоять квартиру в суде 6 Мая 2016 Адвокаты помогут отстоять квартиру в суде
Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги 10 Октября 2017 Не всегда и не всех устраивает качество коммунальных услуг, а платить заставляют всех. Как решать этот вопрос?

Форум

Обман цыгана 20 Октября 2018 Реальная история. Конец восьмидесятых. Один дядька пошёл на рынок покупать дублёнку. При себе у него была пачка 25-рублёвых купюр - 2,5 тысячи советских рублей. А на нём старое пальто. В общем, не особо ...
К чему эти комплексы? 20 Октября 2018 В юности очень комплексовала из-за маленькой груди. Носила адский пуш-ап и килограммы поролона. Не носила блузки с открытыми плечами и другую одежду, к которой верхнюю часть белья не надевают. А потом. ...
Закрытие ипотеки ДО постановки объекта недвижимости на кадастровый учет 23 Мая 2018 Скажите, какие документы нужно потребовать от банка при закрытии ипотеки ДО постановки дома на кадастр. На данный момент то, что квартира приобретена с помощью ипотечных средств фигурирует только в ДДУ. ...
Жилищный Кооператив «Best Way» АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКИ с первоначальным взносом 35% в рассрочку на 10 лет под 0% 30 Января 2019 ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК. Хочу Вам рассказать один из способов как абсолютно легально и без переплат приобрести собственную квартиру в любом городе России через вступление в Жилижный Кооператив «Бест Вей»С ...
Ефремова от тюрьмы отмазали адвокаты 6 Июля 2020 Очень обидно, что алкаша Ефремова отмазали продажные адвокаты в сговоре с судьями и псевдо-свидетелями. Пусть он актёр, но в то же время он алкоголик, который пьяный садится за руль, да ещё и наркотики ...
Как выбрать паркетную доску: плюсы и минусы 14 Августа 2018 При производстве готового материала используют очень важный принцип, который называется ламельным. Этот принцип берёт своё начало ещё с прошлого века. А впервые его применили в стране Швеции. Он изначально ...