Продам дом

Пpедлaгaется на пpодажу РОДOВOЕ ПОMECТЬE, раcпoлoжeннoе на 75 соткaх зeмли, на двуx бepeгаx гоpнoгo ручья, гpaничaщaя с лeснoй зонoй, в уникальнoм экoлoгичecки чистoм мeсте в г.Ялтa. Bблизи pаcполoжeн паpк Пoлянa Cказок и Ялтинcкий зoопapк. C территopии усадьбы открывается красивый вид на гору Ставри-Кая, в целебном сосновом лесу. 

Архитектурный ансамбль зданий поместья выполнен в стиле, который позволил максимально гармонично интегрировать здания в природный ландшафт местности, среди вековых горных сосен. Находясь на территории усадьбы окруженной крымскими соснами, ощущается единение с природой.

На левом берегу ручья расположены:

- 3х этажный Особняк, площадью 424 м2 : 5 спален, кабинет, столовая – гостиная, кухня, гардеробные, 3 ванные комнаты и 2 отдельных туалета. У дома также находится крытая зона барбекю с бильярдным столом.

- Домик для проживания охраны.

- Гостевой дом, площадью 62,30 м2, с кухней-студио, двумя спальнями и санузлом;

- Банный - спортивный комплекс, площадью 213,6 м2 : спортзал, баня, зона отдыха, кухня и гостевая комната;

- Летняя веранда с летней кухней и барбекю;

- Спортивная площадка и корт/поле для мини-футбола;

- Бассейн;

Все здания соединены между собой пешеходными дорожками, по которым можно спуститься к прогулочной дорожке вдоль горного ручья на территории.

На правом берегу горного ручья, находятся 3х этажный особняк, площадью 875 м2 и отдельно стоящее здание СПА. Данные объекты построены, введены в эксплуатацию и готовы к отделочным работам. 

Рядом с особняком построена чаша бассейна с тех помещениями и площадкой для размещения шезлонгов и детской площадки. В данном особняке предполагалось размещение апарт-отеля, с рестораном на первом этаже и СПА комплексом, для проживания гостей в тишине, в экологически чистом месте. 

В настоящий момент, в особняке свободная планировка, которая позволяет реализовать как клубный отель - так и частный особняк с бассейном и отдельно стоящим банным комплексом. К особняку на правом берегу предполагается отдельный подъезд.

Участок усадьбы имеет сложный рельеф; Обустройство участка проводилось с соблюдением всех строительный требований и норм. Выполнены подпорные стены, сохранен интересный каскадный ландшафт. По периметру участка выполнены подпорные стены с дренажной системой отвода ливнёвых вод за пределы участка или в дренажный лоток в ручей.

Важно отметить, что гидротехническое сооружение, в котором протекает горный ручей и куда ведут ливневые дренажные стоки, было построено по специально разработанному гидротехническому проекту, с соблюдением норм и требований законодательства.

Удобное расположение усадьбы позволяет не только насладиться природой вдали от городского шума, но и благодаря хорошей транспортной развязке можно быстро добраться до центра Ялты. До центра Ялты всего 3 км, до объездной дороги 1 км, ближайший супермаркет на расстоянии 1,7 км, 500 метров до ресторана Горный ручей, 750 м до Ялтинского Зоопарка.

Основные конструкции

Все здания выполнены из высококачественных материалов. 

Особняк :

Конструктивная схема особняка - монолитный железобетонный каркас.

Фундаменты - плитные монолитные.

Наружные стены - многослойные пространства между монолитным железобетонным каркасом и наружным эффективным утеплением заполнены ракушником.

Внутренние стены - монолитный железобетон и ГКЛ по каркасу из металлических профилей с заполнением минеральной ватой в качестве звукоизоляции. Перекрытие - монолитное железобетонное.

Перемычки - монолитные железобетонные.

Лестница - монолитная железобетонная.

Вентиляционные каналы - пластиковые сборные короба.

Конструкция крыши - Деревянный каркас с сплошной обрешеткой.

Покрытие кровли - битумная черепица.

Вентиляция - с искусственным принуждением.

Отопление - тепловой насос.

Электроснабжение - кабель подсоединенный к собственной трансформаторной подстанции (по техническим условиям Крымэнерго).

Водоснабжение - забор через автономную скважину посредством многоступенчатой фильтрующей системы, а также от местных сетей.

Канализация – автономный септик.

Автономное водо- и теплоснабжение (котел на жидком топливе), электричество.

Участок находится в частной собственности физического лица . Документы готовы к продаже.

Специальная цена за всё Родовое Поместье : 5 500 000 €

сотрудничаем с риэлторами