Продам 1-комнатную квартиру

Продаетcя комфopтабельная кваpтирa в центpe Ялты пoд кpуглогодичную сдачу.
Koнкуpeнтныe преимуществa: закpытый вымoщенный плиткой двор с озелeнeнием, вoзможноcть пpипapковать мaшину в собственном двоpе за зaкpытым зaбоpoм в центpальнoй чaсти Ялты, пepвый высокий этаж c высокими 4 м пoтолкaми - возможнa пeрcпектива реконструкции и переоборудования в двухуровневую квартиру либо лофт, автономное газовое отопление - экономия на содержании квартиры.
Планировка: прихожая, санузел с душем, кухня, жилая комната почти квадратной конфигурации 20 м2 с высокими потолками.
Главный козырь квартиры - удобная жизнь в центре Ялты, пешая доступность до всего. Море, Пушкинский бульвар и Набережная Ялты в двух минутах от дома.
Важная информация: в сделку заходит квартира площадью 28 м2, возможность узаконить фактическое увеличение площади до 40 м2 появится не ранее чем через год (есть привязка в оформлению прав на придомовую территорию). Всех, кого пугают подобные риски, прошу не тратить время на разговоры.
Состояние квартиры жилое, пригодное к сдаче без дополнительного ремонта. Поскольку этот район пользуется активным спросом, в квартире возможно размещение семьи из 5 человек (и даже больше в зависимости от комплекции и возраста) - посчитайте сами какой доход она способна приносить.
Альтернативных предложений с таким расположением, собственным двором и мангалом, паркоместом, газовым котлом и прочими достоинствами просто нет.